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一、买房付了定金可不可以退
买房付了定金是否可退，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，不履行合同约定，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保证合同履行，交付方违约时收受方可不返还。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，保障购房者权益。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，不应让购房者承担不利后果。
所以，买房付了定金能否退还，关键在于确定责任归属。购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房征信不好定金能退吗
买房时因征信不好定金能否退还，需分情况判断。
若在购房合同里有明确约定，因购房者征信问题导致无法办理贷款，定金不予退还，那么开发商有权依据合同规定不退还定金。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守。
若合同未作相关约定，且购房者在签订认购协议或定金合同时，开发商没有对购房者的征信情况进行充分提示和审查，那么购房者可以尝试与开发商协商退还定金。因为开发商有一定的审查义务，若其未履行该义务，购房者可主张部分责任在开发商。
此外，若因不可归责于双方的事由，如政策突然变化导致征信要求提高，使得购房者无法贷款买房，根据相关法律规定，这种情况下购房者可以要求退还定金。
若协商不成，购房者可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益，但诉讼结果要根据具体证据和事实情况确定。
三、买房后再买房算二套房吗
买房后再买房是否算二套房，需根据具体情况判定。
首先，认定二套房通常以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。银行在认定时，会结合“认房又认贷”的原则。“认房”是指在当地房屋登记系统中，家庭名下已有一套住房；“认贷”是指在银行征信系统里显示家庭已经有过房贷记录。
如果第一套房是全款购买，当地房屋登记系统能查到名下已有房产，再买房算二套房；若当地房屋登记系统查不到房产信息，且没有贷款记录，再买房可能不算二套房。
若第一套房是贷款购买，无论是否还清贷款，银行征信系统有贷款记录，再买房基本会被认定为二套房。
不过，不同地区政策有差异。有些地方实行“认房不认贷”或“认贷不认房”。比如“认房不认贷”，只要名下没登记房产，即便有过贷款记录，再买房也不算二套房。所以，买房后再买房是否算二套房，要依据当地政策及个人实际情况确定。
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