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一、房屋买卖定金合同要收吗
是否收取房屋买卖定金合同需综合考量。收取定金合同有诸多益处。从保障交易角度看，定金合同可约束双方履行合同。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金，这能保障守约方利益，促使双方依约行事。从明确交易细节角度讲，合同中会约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容，避免后续出现纠纷。
然而，也存在一些需谨慎的情况。要确保定金合同条款公平合理，避免出现显失公平的条款给自己带来风险。同时，要审查对方的主体资格和履约能力，防止对方无实际履行能力，导致定金无法发挥应有作用。
如果交易情况清晰、对方信誉良好且合同条款公平合理，收取房屋买卖定金合同是较为稳妥的做法，能为房屋买卖交易提供保障。但在决定收取前，务必仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保护。
二、房屋买卖公证合同有效吗
房屋买卖公证合同一般是有效的。
从法律角度讲，公证是对合同的真实性、合法性予以证明的活动。房屋买卖公证合同是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同本身在签订时就已成立并生效，公证只是增强了合同的证明力。
不过，需注意几种特殊情况。一是若合同存在法定无效情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，即便经过公证，合同依旧无效。二是公证仅能证明合同的签订过程及内容的真实性、合法性，不能决定合同的效力。房屋产权的转移以登记为准，若只进行合同公证，未办理产权过户登记，房屋所有权不发生转移。
综上，房屋买卖公证合同通常有效，但合同效力受法律规定制约，且产权转移需依登记程序进行。
三、房屋买卖查封合同有效吗
房屋被查封后签订的买卖合同一般是有效的。根据相关法律规定，合同效力的判定主要依据《民法典》中关于民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。查封房屋并不直接影响合同本身的效力。
虽然合同有效，但在履行上会存在障碍。若房屋在签订买卖合同时已被查封，出卖人无法完成过户登记，这构成违约，买受人有权要求出卖人承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。如果出卖人故意隐瞒房屋被查封的事实，买受人还可依据《民法典》规定，以欺诈为由请求撤销合同，并要求出卖人承担相应赔偿责任。
不过，若合同签订后房屋被查封，在查封解除后，合同仍可继续履行，双方应按照合同约定完成房屋买卖交易。
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