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一、二手房买卖没交定金合同生效吗
一般来说，二手房买卖即便没交定金，合同也可能生效。如果双方就二手房买卖的主要条款达成一致，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情况，那么合同就会生效。然而，未交定金可能会在后续履行合同过程中引发一些争议，比如一方可能以未交定金为由主张合同不具有约束力或者要求解除合同等。但如果双方在合同中明确约定定金条款是合同生效的条件，那么在未交定金的情况下，合同可能不生效。所以，不能简单地认为没交定金合同就一定生效或不生效，需要根据具体的合同条款和实际情况来判断。
二、二手房没签合同交定金能要回吗
一般情况下，二手房没签合同但交了定金能否要回，需视具体情况而定。
如果是买方原因导致未签合同，比如买方突然改变主意不想购买该房屋等，此时卖方有权没收定金，买方难以要回定金。
但如果是卖方原因导致未签合同，比如卖方未能提供符合约定的房屋或存在其他违约行为，买方有权要求解除定金合同，卖方应双倍返还定金。
另外，若双方对未签合同但已交定金的事宜有特殊约定，应按照约定来处理。比如约定在一定期限内未签合同则定金退还等，那就应按照约定执行。
总之，在二手房交易中，交定金未签合同的情况较为复杂，需要根据具体的事实和法律规定来判断定金是否可以要回，必要时可咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、二手房定金买方违约纠纷怎么处理
在二手房定金买方违约纠纷中，通常可采取以下处理方式。首先，卖方有权要求买方继续履行合同，即支付剩余房款并完成交易。若买方拒绝，卖方可依据定金条款要求买方双倍返还定金，以弥补自身因买方违约所遭受的损失。其次，若定金不足以弥补卖方的损失，卖方还可向买方主张实际损失，如因买方违约导致房屋重新出售时价格降低的差价等。再者，双方也可通过协商达成和解协议，比如买方同意支付一定金额的违约金以代替双倍返还定金等。在处理此类纠纷时，卖方应保留好相关证据，如购房合同、定金收据等，以证明双方的约定和买方的违约行为。同时，若协商不成，卖方可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身的合法权益。
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