【摘要】中天法律咨询网为您整理了《定金与订金的区别是什么，如何处理购房定金合同纠纷》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、定金与订金的区别是什么,如何处理购房定金合同纠纷

定金与订金存在明显区别。定金是一种担保方式，具有惩罚性。给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。订金并非严格法律概念，可视为预付款，不具担保性质，若合同未履行，收受订金一方应如数返还。

处理购房定金合同纠纷，可按以下方式：

1.协商解决：双方可就定金问题进行沟通，遵循平等、自愿、公平原则，尝试达成一致解决方案，节省时间与成本。

2.调解：可请求有关部门或第三方调解机构介入，依据事实和法律规定，促使双方达成调解协议。

3.仲裁：若合同中有仲裁条款，可将纠纷提交仲裁机构，仲裁具有专业性、高效性特点。

4.诉讼：当事人可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。在诉讼中，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以支持自己的主张。

二、购房合同引发纠纷诉讼时效是几年

购房合同引发纠纷的诉讼时效一般为三年。根据《中华人民共和国民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

不过，存在特殊情况。如果自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在购房合同纠纷中，常见如房屋质量问题、逾期交房、逾期办证等纠纷都适用三年诉讼时效。比如购房者发现房屋存在质量问题影响正常居住使用，从其知道该质量问题存在时起算三年诉讼时效。若在诉讼时效期间内，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等，诉讼时效会发生中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

三、房管局可以调解业主之间的纠纷吗

房管局在一定情况下可以调解业主之间的纠纷。

从职能角度来看，房管局作为房地产行政主管部门，其职责包含对房地产市场及相关事务进行监督管理。当业主间纠纷涉及物业管理、房屋质量、产权等与房管局职能相关的方面时，房管局有权力和义务进行调解。例如，因物业服务不到位引发业主间关于物业费缴纳分歧的纠纷，房管局可依据相关物业管理法规进行调解；若涉及房屋质量问题导致楼下业主损失，楼上楼下业主产生矛盾，房管局也可协调处理。

然而，并非所有业主间纠纷房管局都能调解。若纠纷属于纯粹的私人恩怨、邻里情感等与房地产管理无关的范畴，房管局通常没有管辖权和调解的依据。比如业主因孩子打闹产生的纠纷，就不在房管局调解范围内。

所以，业主遇到纠纷时，可先判断纠纷性质，若与房地产管理相关，可请求房管局介入调解。

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