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一、定金合同纠纷还是房屋买卖纠纷

定金合同纠纷和房屋买卖纠纷存在一定区别与联系。

定金合同纠纷，通常围绕定金的性质、数额、交付、退还等方面产生。比如，当事人对定金是立约定金、成约定金还是解约定金存在争议；交付定金一方未按约定交付定金，收受定金一方拒绝退还定金等情况。在这类纠纷中，关键在于判断定金合同是否有效成立，定金罚则是否适用等。

房屋买卖纠纷则更为广泛，涉及房屋买卖合同的订立、履行、变更、解除等各个环节。可能包括房屋质量问题、产权瑕疵、迟延交付房屋、迟延支付房款等。房屋买卖纠纷中，需审查合同条款的约定，双方是否存在违约行为，违约程度如何等。

有时定金合同纠纷是房屋买卖纠纷的一部分，例如因房屋买卖合同无法履行导致定金退还问题产生纠纷。判断是哪种纠纷，要依据具体案件事实和争议焦点。若争议主要集中在定金相关事宜，一般属于定金合同纠纷；若涉及房屋买卖整个过程中的各类问题，则多为房屋买卖纠纷。在处理时，要依据不同纠纷类型适用相应的法律规定和处理原则。

二、定金合同买房违约怎么退

在定金合同中，若买房违约，通常难以全额退还定金，但以下几种情况除外：

第一，看合同有无相关特殊约定。若合同中约定在特定情形下，即便买房违约也可退还部分或全部定金，那么买房者可依据该约定主张退款。

第二，开发商存在过错。若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商未取得预售许可证等，此时买房者虽名义上违约，但责任在开发商，买房者不仅可要求退还定金，还可要求其承担相应赔偿责任。

第三，协商解决。买房者可尝试与开发商协商，诚恳说明自身违约原因，争取对方理解，部分开发商可能会考虑退还部分定金。

第四，不可抗力或意外事件。如果因不可抗力或意外事件导致买房者无法履行合同，可根据公平原则，要求开发商退还定金。

若开发商拒绝退还，买房者可收集相关证据，向消协、住建部门等投诉，也可通过法律途径，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

三、定金交了房子不想买了能退吗

定金交了后不想买房，定金能否退还需分情况判断。

若因购房者自身原因不想买，无权要求返还定金。根据法律规定，定金起到担保合同履行的作用，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者单纯改变主意不想买房，开发商有权没收定金。

若因开发商原因导致购房者不想买或合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商未按约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，这属于开发商违约，购房者可依据法律规定维护自身权益。

还有一种情况是因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立。如政策调整、不可抗力等，这种情况下购房者可要求退还定金。

总之，定金能否退还关键看责任归属，购房者遇到问题，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

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