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一、只有拆迁协议没有房产证
只有拆迁协议没有房产证，在法律事务中存在一定的特殊性与风险。
从权益证明角度看，拆迁协议能证明被拆迁人基于拆迁行为所享有的相关权益，比如获得安置房屋或补偿款的权利。但它与房产证不同，房产证是房屋产权的法定凭证，代表着对房屋拥有合法的所有权，可自由进行买卖、抵押等交易。
在交易方面，仅有拆迁协议的房屋交易存在较大风险。因为没有房产证，无法办理产权过户手续，买方不能完全取得房屋的合法产权。即便签订了房屋买卖合同，也可能因无法过户产生纠纷，合同的履行存在不确定性。
在涉及纠纷处理时，拆迁协议可作为重要证据，用以证明当事人之间的权利义务关系。然而，如果发生争议，比如与拆迁方就安置房屋的交付、面积等问题有分歧，或者在后续交易中出现违约等情况，没有房产证可能会使维权过程更为复杂。
建议及时按照相关规定和程序，办理房产证，以保障自身对房屋的合法权益，降低潜在的法律风险。
二、征地拆迁是哪个部门负责
征地拆迁工作涉及多个部门，不同阶段由不同部门承担相应职责。
县级以上地方人民政府负责本行政区域的征地拆迁工作。其职责包括发布征收土地预公告、组织开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估、公告征收土地补偿安置方案、作出征地补偿安置决定等。
自然资源主管部门在征地拆迁中发挥重要作用，统筹协调和指导征地拆迁工作。负责拟定征收土地方案，对征收土地的范围、地类、面积以及地上附着物和青苗的权属、种类、数量等进行调查核实，审查用地是否符合土地利用总体规划等。
住房和城乡建设部门负责拆迁过程中的建筑拆除安全监管，对拆除工程施工安全进行监督检查。
此外，财政部门负责征地拆迁补偿资金的管理和拨付；农业农村部门负责对涉及农村集体土地承包经营、宅基地等方面的问题进行指导和处理；公安、城管等部门也会在各自职责范围内配合做好征地拆迁相关工作，维护拆迁秩序。
三、正规的商铺拆迁怎么赔付
正规商铺拆迁赔付通常包含以下方面：
1.房屋价值补偿：依据类似房地产的市场价格，由专业评估机构评估确定商铺的价值，给予被拆迁人相应补偿。
2.搬迁安置补偿：补偿因搬迁商铺产生的费用，包括设备的拆卸、运输、安装费用，以及停产停业期间可能需租赁临时经营场所的费用。
3.停产停业损失补偿：由于拆迁导致商铺无法正常经营而造成的损失。补偿标准根据商铺的经营效益、停产停业期限等因素确定。一般以商铺上一年度的经营利润为基础，结合停产停业的时间计算。
4.装修附属物补偿：对商铺内的装修以及不可移动的附属物进行评估后给予补偿。例如，定制的货架、装修的墙面地面等。
5.奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，拆迁方可能会设置一定的奖励。
商铺拆迁赔付需依据当地拆迁政策和相关法律法规执行。若对补偿方案有异议，被拆迁人可与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自身合法权益。
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