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一、拆迁安置协议违法吗
判断拆迁安置协议是否违法,需从多方面考量。
若协议订立主体不合法,就可能违法。比如拆迁方未获合法授权,不具备签订协议的资格,所签协议便存在效力瑕疵。
协议内容违反法律法规强制性规定,同样违法。像协议里的补偿标准低于法定标准,未保障被拆迁人合法权益,或者安置方式不符合相关政策要求等情况。
订立过程存在违法情形,也会导致协议违法。例如采用欺诈、胁迫手段,使被拆迁人违背真实意愿签订协议;或者在协议签订过程中,未遵循法定程序,如未进行必要的公示、听证等。
不过,若协议主体适格、内容合法合规、订立程序正当,且是双方真实意思表示,那该拆迁安置协议就是合法有效的。当对协议合法性存疑时,被拆迁人可咨询专业律师,或通过法律途径审查协议效力,维护自身合法权益。
二、拆迁产权车库如何补偿
拆迁产权车库的补偿通常有以下几种方式及考虑因素:
1.货币补偿:根据车库的市场评估价给予补偿。评估会考虑车库的位置、面积、使用情况、建设成本等因素。例如位于繁华地段、配套设施完善的车库,其补偿价格通常会相对较高。一般由专业的房地产评估机构进行评估,给出客观合理的市场价值。
2.产权置换:拆迁方提供与原车库面积、区位相当的车库进行置换。如果置换的车库面积与原车库有差异,可能会根据评估价格进行差价结算。比如置换的车库面积更大,被拆迁人可能需要支付差价;反之,拆迁方应给予相应补偿。
3.搬迁补偿:若车库内存放有物品,拆迁可能导致物品搬运,拆迁方会给予一定的搬迁费用补偿,以弥补被拆迁人因搬迁产生的成本。
在实际操作中,被拆迁人应了解当地的拆迁政策和相关法规,及时与拆迁方沟通,要求其公示补偿标准和依据。若对补偿结果不满意,可通过合法途径维权,如申请行政复议或提起行政诉讼。
三、拆迁队来拆迁有补偿吗
拆迁队进行拆迁是否有补偿,需视具体情况而定。
若拆迁队受政府或相关部门委托进行合法拆迁工作,他们从委托方获得的并非“补偿”,而是服务费用。委托方会与拆迁队签订服务合同,依据合同约定,按照拆迁工作量、工作难度等因素向拆迁队支付相应报酬,以覆盖拆迁队在拆迁过程中的人力、设备、管理等成本,并使其获取一定利润。
若拆迁队在拆迁过程中因自身权益受损,如设备损坏、人员受伤等,若责任在于委托方或第三方,拆迁队可依据相关法律规定和合同约定,要求责任方承担赔偿责任。
然而,若拆迁队进行的是违法拆迁,不但不会获得补偿,还可能需承担相应法律责任,对被拆迁人造成损失的,要进行赔偿。
所以,要明确拆迁队有无补偿,关键在于其拆迁行为的合法性以及与委托方的合同约定等情况。
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