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一、宅基地房屋可以强制拆迁吗
宅基地房屋一般情况下不可以强制拆迁。
合法的宅基地房屋受法律保护。若要进行拆迁,需遵循法定程序,先与被拆迁人达成补偿安置协议,给予合理补偿。只有在被拆迁人在规定期限内既不申请行政复议、不提起行政诉讼,又不搬迁的情况下,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。
不过,若宅基地房屋属于违法建筑,相关部门可依法进行强制拆除。比如未取得相关审批手续、违反城乡规划等。但拆除前也需按照法定程序,先进行调查认定,告知当事人相关权利,听取其陈述和申辩等。
若拆迁方在未满足法定条件和程序时就强制拆迁,属于违法行为。被拆迁人可通过法律途径维护自身权益,如申请行政复议或提起行政诉讼,要求确认强拆行为违法,并要求赔偿相应损失。
二、宅基地拆迁房屋面积怎么算
宅基地拆迁房屋面积计算方法通常如下:
1.以产权证书登记为准:若房屋有产权证书,证书上登记的面积一般就是认定的拆迁面积。这是最直接、有效的面积计算依据,具有法律效力。
2.实地测量:当产权证书登记面积与实际面积不符,或没有产权证书时,会进行实地测量。测量时按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算,包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。对于多层房屋,按各层面积总和计算。
3.考虑合法扩建部分:若被拆迁人在宅基地上有合法的扩建部分,如经相关部门审批同意建设的附属房屋等,这部分面积也应纳入拆迁房屋面积计算范围。但未经批准的违建部分,通常不计入拆迁面积。
不同地区可能会根据当地政策和实际情况,对拆迁房屋面积计算方式有所调整。在拆迁过程中,被拆迁人对面积计算有异议的,可以要求拆迁方说明计算依据和方法,必要时可申请第三方评估机构进行评估。
三、怎么申请拆迁补偿信息公开
申请拆迁补偿信息公开,可按以下步骤进行:
第一,明确申请内容。申请人需清晰、准确地界定想要获取的拆迁补偿信息,如拆迁补偿方案、补偿标准、补偿发放情况等。
第二,确定申请机关。一般来说,制作或保存该信息的行政机关为申请对象。通常是负责拆迁工作的政府部门,如当地的房屋征收部门。
第三,准备申请材料。主要是提交政府信息公开申请书,申请书应包含申请人的姓名、联系方式,申请公开信息的内容描述,以及申请公开的信息用途等。
第四,选择申请方式。可以通过书面邮寄、当面提交或在线申请等方式提出申请。以书面邮寄方式申请时,要确保申请书及相关材料准确寄达指定地址;当面申请需前往申请机关办公地点;在线申请则可通过政府指定的信息公开平台操作。
第五,等待答复。申请机关在收到申请后,会在法定期限内作出答复。若信息可以公开,将按照申请人要求的形式提供;若部分信息不能公开,会说明理由。
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