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一、土地征收一般多久出公告
土地征收公告的时间并无统一的固定时长。根据相关规定,在启动土地征收时,需先开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。完成这些工作后,县级以上地方人民政府要发布征收土地预公告,预公告时间不少于十个工作日。
征收土地预公告主要是告知被征地农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人拟征收土地的具体情况,包括范围、目的等,同时听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
在完成一系列前期工作,如组织听证、补偿登记等程序且相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可提出征收土地申请。经依法批准后,要在收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告,公布征收范围、征收时间等具体内容。
所以,土地征收从启动到出正式公告,需依据具体工作进展而定,短则数月,长则可能更久。
二、土地租赁合同不给怎么办
若土地租赁合同对方不给,可按以下步骤处理:
首先,与对方沟通协商。向对方表明租赁合同是双方权利义务的重要凭证,要求其提供合同。沟通时保留聊天记录、通话录音等,以备后续可能之需。
其次,若协商无果,可收集相关证据。如土地交付使用的证明、租金支付凭证、双方就租赁事宜沟通的邮件或短信等,这些证据能证明租赁关系的存在。
再次,根据证据情况,可考虑向有关部门反映。例如,农村土地租赁可向村委会、乡镇政府相关部门反映,城市土地租赁可向当地国土资源管理部门或房地产管理部门反映,请求其协助调解。
最后,若上述方法都无法解决,可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼,要求对方提供土地租赁合同,并承担因未提供合同造成的损失。在诉讼过程中,要积极配合法院,提供收集到的证据,以维护自己的合法权益。
三、土地租赁合同可以延期吗
土地租赁合同可以延期。依据相关法律,土地租赁合同到期后,双方可协商一致对合同进行延期。
若原合同有关于续租的约定,应按照约定执行。比如合同明确规定到期后在同等条件下,承租方有优先续租权,且续租需提前一定时间通知等,那么就遵循该条款。
若原合同未约定续租事宜,双方也能重新达成续租协议。不过,需注意续租的期限。根据法律规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。若原合同已履行一定期限,续租的总时长同样不能突破二十年上限。
另外,土地租赁可能涉及到土地性质、用途等特殊规定。比如农用地租赁用于农业生产,需遵循土地管理等相关法规;若是国有土地租赁,可能还需经过相关部门审批等程序。在协商延期时,要确保续租行为符合这些规定,避免因违法导致合同无效。
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