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一、如何认定非法征收土地罪

认定非法征收土地罪，需从以下方面判断：

-主体方面：此罪主体为特殊主体，即国家机关工作人员，具体指在各级政府部门中，具有土地征收管理职权的人员。

-主观方面：要求行为人主观上出于故意，即明知自己的行为违反土地管理法规，会造成非法征收土地的后果，却希望或放任这种结果发生。

-客体方面：该罪侵犯的客体是国家土地管理、城市规划等机关的正常活动以及其他有关国家机关的正常管理活动，同时还侵犯了国家对土地的管理制度。

-客观方面：表现为违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收土地，情节严重的行为。根据相关司法解释，非法批准征收、征用、占用基本农田十亩以上，或者基本农田以外的耕地三十亩以上，或者其他土地五十亩以上等情形，属于情节严重。

只有当行为同时符合上述四个方面的条件时，才可能构成非法征收土地罪。在司法实践中，还需结合具体案件的证据和事实进行综合判断。

二、如何认定是土地买卖合同

认定土地买卖合同，可从以下方面判断：

-合同主体：审查合同双方当事人身份。通常一方为土地的出让方，另一方是受让方。出让方应拥有合法的土地权益，受让方具备购买土地的资格与能力。

-合同内容：查看合同是否明确土地的位置、面积、四至界限等基本信息。合同要包含土地的用途、使用期限等条款，还需有土地价款的数额、支付方式和时间等内容。

-合同目的：判断签订合同的目的是否为土地的买卖。若合同旨在转移土地所有权或使用权，并以支付价款为对价，则符合土地买卖合同特征。

-履行情况：观察双方是否按照合同约定履行义务。出让方是否交付土地，受让方是否支付价款。若双方已实际履行相关义务，也是认定土地买卖合同的重要依据。

-形式要件：依据法律规定，土地买卖合同一般需采用书面形式。合同应符合法定的形式要求，如签字、盖章等。

需注意，我国土地所有权分为国家所有和集体所有，土地所有权不能买卖，合法的土地交易通常是土地使用权的转让。判断时需结合具体法律法规和实际情况综合认定。

三、如何签订买卖土地合同书

签订土地买卖合同需遵循严格的法律规定和程序，以确保合同合法有效。

首先，明确合同主体。合同双方需具备相应的民事行为能力，如为法人，应提供有效的营业执照等证明文件；如为自然人，需有完全民事行为能力。

其次，详细约定土地信息。包括土地位置、面积、四至界限等，可附上土地的相关图纸，确保土地信息准确无误。

再者，确定交易条款。明确土地的交易价格、支付方式和支付时间。支付方式可以是一次性付款或分期支付，要明确每期支付的金额和时间节点。

然后，清晰规定双方权利义务。卖方要保证对土地拥有合法的处分权，无权利瑕疵；买方要按照约定支付款项，并遵守土地使用的相关规定。

同时，明确违约责任。规定双方如不履行合同义务应承担的责任，如违约金的数额或计算方式，以保障合同的顺利履行。

最后，合同签订应采用书面形式，并由双方签字或盖章。如有必要，可办理公证手续，增强合同的证明力。此外，要注意，我国土地所有权归国家或集体，一般只能进行土地使用权的交易，签订合同前要确保交易符合相关法律法规。

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