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一、土地征收协议书几年有效
土地征收协议书的有效时间需依据具体情况判断。一般而言，若协议本身未明确约定有效期，它会持续有效，直至协议约定的权利义务全部履行完毕。
当协议有明确的有效期条款时，从其约定，双方需在该期限内履行相关权利和义务。例如，协议约定自签订之日起几年内完成土地交付、补偿支付等事宜，那么这几年就是协议的有效期限。
此外，若出现某些法定情形，协议可能提前失效。比如，因不可抗力致使协议目的无法实现；一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；或者协议存在可撤销的情形，被人民法院或仲裁机构撤销等。
实践中，不同地区、不同项目的土地征收协议在有效期设置上存在差异。双方在签订协议时，应仔细审查协议条款，明确有效期限等重要内容，以保障自身合法权益。若对协议有效期或履行有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
二、土地永久租赁合同要多久
在我国，不存在土地永久租赁的情况，土地租赁合同有最长租赁期限的限制。
对于农村集体土地，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。如果是通过租赁的方式使用农村集体土地，其租赁期限不得超过上述承包期的剩余期限。
对于国有土地，依据相关规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。例如，居住用地的国有土地使用权出让最高年限为七十年，工业用地为五十年等，租赁年限不能超过对应的出让最高年限。
所以，土地租赁合同的期限需根据土地性质、用途及相关法律规定来确定，但都不能达到永久的程度。若约定为永久租赁，超出法定最长租赁期限的部分是无效的。
三、土地征收发生纠纷怎么办
土地征收发生纠纷，可按以下途径解决：
第一，协商解决。纠纷双方直接沟通，就争议问题进行协商，提出解决方案。这种方式成本低、效率高，能避免矛盾进一步激化。
第二，申请调解。若协商不成，可请求村委会、乡镇政府等相关组织进行调解。这些组织具有一定的公信力和调解经验，能站在中立角度协调双方利益。
第三，申请行政复议。对于政府的土地征收决定、补偿标准等具体行政行为存在异议，可向作出该行政行为的上一级行政机关提出行政复议申请。行政复议能对行政行为的合法性和合理性进行审查。
第四，提起行政诉讼。当事人对行政复议结果不满意，或不愿意申请行政复议的，可向人民法院提起行政诉讼。由法院对土地征收纠纷进行审理和判决，这是解决纠纷的最终司法途径。
在处理纠纷过程中，当事人要注意收集和保存相关证据，如土地权属证明、征收公告、补偿协议等，以维护自身合法权益。
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