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一、土地征收起诉时效是多久
土地征收起诉时效需根据具体情况确定。若提起行政诉讼,直接起诉的,时效为自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月;经复议后起诉的,是收到复议决定书之日起十五日,若复议机关逾期不作决定,起诉时效是复议期满之日起十五日。
如果是因不动产提起诉讼且自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。
若当事人不知道行政机关作出的行政行为内容,涉及不动产的,起诉期限从知道或应当知道该行政行为内容之日起计算,但最长不超过二十年。
此外,若因不可抗力或其他不属于自身原因耽误起诉期限,被耽误的时间不计算在起诉期限内。因自身原因耽误起诉期限的,在障碍消除后十日内可申请延长期限,是否准许由人民法院决定。
二、土地转让给外村人合法吗
土地转让给外村人是否合法,需分情况判断。
农村土地一般分为宅基地、农用地等。对于宅基地,依据法律规定,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定身份相关联。将宅基地转让给外村人,因外村人不属本集体经济组织成员,通常是不合法的,这种转让行为无法得到法律认可与保护。
对于农用地,农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。若未经此法定程序,转让给外村人则不合法;若按规定履行了相应程序,转让给外村人用于农业生产等合法用途,该转让行为具有合法性。
总之,宅基地转让给外村人大多不合法,农用地转让给外村人在符合法定程序时合法,不符合则不合法。
三、土地有纠纷怎么调解案件
土地纠纷调解可按以下步骤进行:
1.收集证据材料:双方当事人需提供土地相关凭证,如土地承包合同、土地使用证等,以证明各自对土地的权利和使用情况。
2.协商解决:双方直接沟通,摆事实、讲道理,在自愿互谅的基础上,就争议问题达成一致。这种方式成本低、效率高,能避免矛盾激化。
3.申请基层调解:若双方协商不成,可向当地村委会、乡镇政府等基层组织申请调解。这些组织具有丰富的基层工作经验,熟悉当地情况,能更有效地促成双方和解。
4.第三方调解:也可寻求中立的第三方机构,如专业的调解委员会介入调解。调解过程中,第三方会依据法律法规和事实情况,提出合理的解决方案。
5.达成调解协议:一旦双方在调解下达成一致,需签订书面调解协议,明确双方的权利和义务,避免后续再生纠纷。
若调解不成,当事人可通过仲裁或诉讼等法律途径解决纠纷。
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