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一、征收土地批复后多久下达公告
根据相关法律规定,征收土地批复后,市、县人民政府应在收到批复文件之日起 10 个工作日内进行征收土地公告。
征收土地公告内容包括批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。及时下达公告可保障被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的知情权,使其能及时了解征地相关信息,并在规定时间内办理征地补偿登记等手续。若市、县人民政府未依法进行征收土地公告,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,有权拒绝办理征地补偿登记手续。
二、征地公告后多久可以收储土地
征地公告后多久可以收储土地,法律并未明确统一时间。这一过程受多种因素影响,时间存在较大差异。
征地需遵循严格法律程序。公告发布后,要开展一系列工作。首先是对被征土地的权属、地类、面积及地上附着物进行调查登记,这需一定时间确保信息准确。接着,要与被征地农村集体经济组织和农户就补偿安置等问题进行协商,签订补偿安置协议。若部分被征收人对补偿安置方案有异议,可要求听证,相关部门需根据意见修改方案,这会使时间延长。
完成上述工作且补偿到位后,才能实施土地收储。若被征收人在规定期限内无正当理由拒绝搬迁,可能需通过法律途径解决,如申请法院强制执行,这也会增加收储时间。
因此,征地公告后收储土地的时间因具体情况而异,少则数月,多则数年。
三、有土地使用证的房子算违建吗
有土地使用证的房子通常不算违建,但存在特殊情况。
一般而言,土地使用证证明了使用土地的合法性,意味着建房者已获得土地使用的相关许可。在此基础上,若建房者按照规定的程序和要求,获得了规划许可证、施工许可证等一系列必要审批文件,并且严格依照审批内容进行建设,那么该房子就具有合法性,不属于违建。
然而,即便有土地使用证,若建房过程中存在未取得建设工程规划许可证,或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的情况,如擅自改变房屋的高度、面积、结构等,超出了审批范围,那么超出部分或不符合规定的部分可能会被认定为违建。此外,如果土地使用证本身存在取得程序不合法、证件被伪造等情况,房子也可能会被判定为违建。
判断有土地使用证的房子是否为违建,不能仅依据土地使用证,还需综合考虑建房的审批手续和建设是否合规等因素。
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