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一、截留集体土地征收补款怎么算

截留集体土地征收补偿款的计算涉及多方面,要依据具体情形确定。

若截留主体是村委会等基层组织,截留比例通常需遵循相关法律与地方规定。一般来说,集体土地征收补偿款包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。土地补偿费归农村集体经济组织所有,部分地区规定村委会可留存一定比例用于村集体公共建设等,留存比例在10% - 30%不等,若超出规定比例截留则属违规。

计算截留金额,要先明确应发放给村民或集体的补偿款总额。这需依据征收补偿协议,确定各项补偿的具体数额。如土地补偿费根据被征收土地面积、前三年平均年产值等因素计算;安置补助费按需要安置的农业人口数计算;地上附着物和青苗补偿费按实际情况评估确定。

然后,统计实际发放给村民或用于集体合理开支的金额。截留金额等于应发放总额减去实际发放金额。若发现截留行为,村民可要求相关部门公布补偿款收支明细,通过申请政府信息公开等方式获取准确数据,维护自身合法权益。

二、集体土地土地补偿款归谁所有

集体土地补偿款的归属需根据不同款项来确定。

土地补偿费归农村集体经济组织所有。因为集体土地所有权属于农民集体,土地被征收后,土地补偿费是对土地所有权的补偿,所以归集体经济组织,由其管理和使用,用于发展生产、安置被征地农民等。

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。若地上种有农作物、经济作物,或建有房屋、其他设施等,这些地上附着物和青苗的所有者投入了劳动和资金,补偿款应给予他们,以弥补其损失。

安置补助费的归属分情况而定。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

三、农村集体土地流转多少钱一亩

农村集体土地流转价格受多种因素影响,没有固定统一的标准。

土地类型是重要影响因素。如耕地、林地、养殖水面等,因用途不同价格有别,通常耕地流转价格相对较高。以种植经济作物的耕地为例,流转价格会比普通粮食作物耕地高。

土地位置也很关键。城市周边、交通便利或经济发达地区,土地需求大,流转价格往往高于偏远地区。比如城郊农村土地用于建设农家乐或发展特色农业,流转价格会大幅提升。

土地的肥沃程度和基础设施状况同样影响价格。肥沃且具备完善灌溉、排水等设施的土地,流转价格更高。

目前,全国农村集体土地流转价格差异较大,每亩从几百元到数千元不等。一些经济欠发达地区的普通耕地,流转价格可能在每亩每年几百元;而在经济发达地区或具有特殊用途的土地,流转价格可达每亩每年数千元。

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