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一、村里土地征收了该怎么补偿
村里土地被征收时,补偿通常包括以下几方面:
1. 土地补偿费:这是对土地所有权的补偿,归农村集体经济组织所有。补偿标准由各地依据自身情况制定,一般根据被征收土地的原用途和产值等因素来确定。
2. 安置补助费:用于安置因土地征收而失去土地的农业人口。其数额根据需要安置的农业人口数计算,主要用于保障被征地农民的生活。
3. 地上附着物和青苗的补偿费:地上附着物补偿针对被征收土地上的建筑物、构筑物等,按实际价值给予补偿。青苗补偿则是对正处于生长阶段的农作物的补偿,按一季产值计算。
补偿方式主要有货币补偿和产权调换等。货币补偿是直接给予被征地农民金钱补偿;产权调换可能用于安置住房等。
在土地征收过程中,政府会发布征地公告,明确补偿标准和安置方式。被征地农民有权要求征地部门公开相关文件和补偿方案,若对补偿有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身权益。
二、土地征收协议书怎样为无效
土地征收协议书存在以下情形会被认定无效:
1. 主体不适格:签订协议的一方不具备相应的权利能力和行为能力。例如,征收方没有获得合法的征收授权,被征收方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未得到法定代理人的追认,这种情况下所签协议无效。
2. 内容违法:协议内容违反法律法规的强制性规定。比如,征收土地的用途不符合土地利用总体规划和城乡规划,或者未按照法定程序进行征收补偿安置,涉及擅自改变土地性质等违法内容的协议无效。
3. 欺诈、胁迫:一方以欺诈、胁迫的手段订立协议,损害国家利益。例如,征收方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息诱导被征收方签订协议,或者采用威胁等手段强迫被征收方签订协议,且该行为损害国家利益时,协议无效。
4. 恶意串通:征收方与被征收方恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。比如,双方为谋取私利,签订的征收补偿协议使国家利益受损,该协议无效。
5. 以合法形式掩盖非法目的:通过表面合法的土地征收协议,掩盖非法占用土地等目的,这类协议也不具有法律效力。
三、国有土地上拆迁土地补偿吗
国有土地上拆迁一般是对土地使用权进行补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
虽然该条例未单独提及土地补偿,但房屋价值补偿中实际上涵盖了土地使用权的价值。因为国有土地上房屋与土地是不可分割的整体,房屋价值与土地使用权价值紧密相关。在评估被征收房屋价值时,会考虑土地的区位、使用年限等因素。
另外,当土地使用权剩余年限较长且因拆迁提前收回土地时,会通过评估等方式,将土地使用权的剩余价值纳入补偿范围,以保障被征收人的合法权益。所以,国有土地上拆迁并非没有土地补偿,而是以合理的形式体现在相关补偿项目中。
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