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一、拆迁时土地征收怎么补偿的
拆迁时土地征收补偿主要包括以下方面:
1. 土地补偿费:这是对土地所有权的补偿,归农村集体经济组织所有。补偿标准由各地根据自身经济发展水平、土地原用途等因素制定。一般来说,会参考被征收土地前几年的平均年产值倍数计算。
2. 安置补助费:用于安置因土地征收而失去土地的农业人口。根据需要安置的农业人口数量计算,同样与土地年产值相关。安置方式包括货币安置、农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置等,以保障被征地农民的生活水平不降低。
3. 地上附着物和青苗的补偿费:地上附着物补偿费是对被征收土地上的建筑物、构筑物等设施的补偿,按照重置价格结合成新度给予补偿。青苗补偿费则是对正在生长的农作物的补偿,按一季产值计算。
此外,在一些地区,还可能有社会保障费用,用于为被征地农民提供养老、医疗等社会保障。具体补偿标准和方式应以当地政府发布的征收补偿方案为准,被征收人有权要求征收方进行详细解释说明。
二、法院判决的土地确权有效吗
法院判决的土地确权通常是有效的。法院作为国家司法机关,依据法律规定和相关证据进行审理并作出判决,其判决具有权威性和强制力。
从法律角度看,法院在审理土地确权案件时,会严格遵循法定程序,全面审查各方提供的证据,根据《土地管理法》等相关法律法规来认定土地的归属和权益。一旦作出判决,该判决就是对土地权利状态的一种法律确认。
在效力方面,法院判决生效后,当事人必须遵守。若一方不履行判决确定的义务,另一方可以通过申请强制执行来实现权益。同时,法院判决的土地确权结果,能够对抗其他非经法定程序的土地权益主张。
不过,法院判决也存在被推翻的可能,如存在新的证据足以推翻原判决、原判决在程序或适用法律上存在错误等情况,当事人可以通过上诉、申请再审等途径来纠正。但在未被依法撤销或改判之前,法院判决的土地确权是具有法律效力的。
三、法院可以执行土地使用权吗
法院可以执行土地使用权。根据相关法律规定,土地使用权属于被执行人的财产权益,在符合法定条件时,法院有权对其进行执行。
如果被执行人不履行生效法律文书确定的义务,法院有权查询、扣押、冻结、划拨、变价其应当履行义务部分的财产,土地使用权包含在内。不过,执行土地使用权有一定的条件和程序。
首先,该土地使用权应是被执行人合法拥有的,有合法的权属证明。其次,执行要遵循法定程序,法院需作出执行裁定,并向有关单位发出协助执行通知书。若土地使用权存在抵押、查封等权利受限情况,执行时要考虑相关权利人的优先受偿权等问题。
另外,对于集体土地使用权,执行时需严格依照法律规定。例如,农村宅基地使用权的执行就较为特殊,要考虑保障农民的基本居住权益和遵循农村集体土地管理的相关规定。总之,法院在执行土地使用权时,会依法保障各方合法权益,确保执行活动合法、公正、有序进行。
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