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一、集体土地征收补偿费归谁所有
集体土地征收补偿费的归属需分情况确定。
土地补偿费归农村集体经济组织所有。因为农村集体土地属于农民集体所有,土地被征收后,补偿费用应归集体,由集体统一管理和使用。一般会通过民主议定程序,在本集体经济组织成员间进行分配。
安置补助费专款专用,根据具体情况分配。若需要安置的人员由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;若由其他单位安置,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付其保险费用。
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。这是对土地上种植的农作物、建造的建筑物等的补偿,所有者可获得相应补偿。
总体而言,集体土地征收补偿费的归属遵循一定法律原则,以保障农村集体经济组织和农民的合法权益。
二、被征用农民土地拆迁怎么补偿
农民土地被征用拆迁,补偿通常涵盖以下方面:
1.土地补偿费:针对被征土地给予的补偿。补偿标准由各地依据不同地类,结合当地经济发展水平制定,一般为该耕地被征收前几年平均年产值的若干倍。
2.安置补助费:用于安置因征地造成的剩余劳动力。计算方法与土地补偿费类似,会根据需要安置的农业人口数计算,同样和被征耕地前几年平均年产值相关。
3.地上附着物和青苗的补偿费:地上附着物补偿费,是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物等附着物的补偿,按重置价格结合成新度给予补偿;青苗补偿费,是对被征收土地上处于生长阶段的农作物的补偿,按照一季产值计算。
4.社会保障费用:将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系,确保其长远生计。
补偿的具体标准和方式由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。被征地农民可与征收方就补偿事宜进行协商,若对补偿标准不满,可申请协调、裁决。
三、国有土地上房屋征收赔偿标准
国有土地上房屋征收赔偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,赔偿标准如下:
1.被征收房屋价值的补偿:不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:搬迁补偿包括搬运费等实际发生的合理费用;临时安置补偿则是对被征收人自行过渡期间租房等费用的补偿,具体标准各地不同。
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿:根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般以经营者上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金等作为参考依据。
此外,市、县级人民政府还可能制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换,市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清差价。
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