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一、土地征收村集体可分多少

土地征收时村集体可分配比例并无统一标准,需结合具体情况确定。

按照法律规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有。实践中,不同地区、不同村集体分配比例差异较大。有些地方村集体会留存部分土地补偿费用于村集体公共建设、发展集体经济等,留存比例可能在20%-30%左右,但这并非固定比例。

若土地是由村集体统一经营管理,村集体留存比例可能相对高些。若土地承包经营权较为明确,农民对土地依赖程度高,村集体留存比例会低一些,大部分补偿款会分配给被征地农民。

同时,村集体分配土地征收补偿款要遵循民主议定原则。需召开村民会议或村民代表会议,经法定程序讨论决定分配方案。分配方案要符合法律规定,保障村民合法权益,不得侵犯被征地农民应得利益。被征地农民若对村集体分配比例或方案有异议,可通过协商、调解、申请行政裁决或提起诉讼等方式解决。

二、土地租赁合同多久收回来

土地租赁合同收回时间需依据合同约定和相关法律规定确定。

若合同明确约定租赁期限,在期限届满时,出租方有权依约收回土地。例如合同约定租期为20年,期满后出租方可收回。

若合同未约定租赁期限,双方形成不定期租赁关系。此时,出租方在合理期限之前通知承租方后,可随时收回土地。合理期限通常需根据实际情况判断,如要考虑承租方处理地上附着物、搬迁设备等所需时间。

另外,若承租方存在违约行为,如未按约定用途使用土地、长期拖欠租金等,出租方可根据合同约定或法律规定,提前解除合同并收回土地。不过,出租方需有充分证据证明承租方违约,并按照法定程序解除合同。

三、土地转让纠纷法院受理吗

法院受理土地转让纠纷,但需满足一定条件。根据法律规定,符合起诉条件的案件,法院应受理。

对于土地转让纠纷,若为国有土地使用权转让纠纷,包括转让合同效力、违约等争议,属于法院民事案件受理范围。当事人需提供相关合同、付款凭证等证据。例如,双方签订土地转让合同后,一方未按约定支付转让款,另一方起诉至法院,法院会受理此类纠纷。

若是农村集体土地转让纠纷,情况较为复杂。合法的承包经营权流转产生的纠纷,法院会受理。但涉及擅自改变土地性质、违反土地管理法等非法转让行为,需先由相关行政部门处理,对处理结果不服再起诉,法院才会受理。比如,未经批准将农用地转让用于非农业建设,要先由土地管理部门查处。

此外,起诉需符合《民事诉讼法》规定的条件,有明确被告、具体诉讼请求和事实理由等。只要符合条件,法院就会受理土地转让纠纷案件。

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