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一、集体土地征收的法定程序是什么
集体土地征收法定程序如下:
1.发布征收预公告:县级以上地方人民政府需及时发布征收预公告,开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
2.拟定征地补偿安置方案:依据社会稳定风险评估结果,结合土地现状调查情况,拟定征地补偿安置方案。
3.公告并征求意见:将补偿安置方案进行公告,听取被征地农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。若多数被征地的农村集体经济组织成员认为方案不符合法律、法规规定,还应组织召开听证会并修改方案。
4.补偿登记:拟征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。
5.签订补偿协议:县级以上地方人民政府组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。
6.申请征收土地:相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
7.土地征收批准:由省级以上人民政府进行审批。
8.发布土地征收公告:征收土地申请经依法批准后,县级以上地方人民政府应发布土地征收公告,并组织实施。
二、对被征收人给予的补偿包括什么
根据相关法律规定,对被征收人给予的补偿主要包括以下方面:
一是被征收房屋价值的补偿。这是补偿的重要组成部分,通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿用于弥补被征收人因搬迁产生的费用,如搬运费等;临时安置补偿则是对被征收人在过渡期间租房等临时安置费用的补贴。
三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。若被征收房屋用于生产经营活动,由此导致的停产停业损失应给予补偿,补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
此外,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
三、征收国营农场的补偿标准是什么
征收国营农场补偿标准需依据多方面因素确定,通常包含以下部分:
一是土地补偿费。根据被征收土地的原用途、土地资源条件、土地产值等因素综合评估,以保障国有土地资源的合理利用和国有农场的可持续发展。
二是安置补助费。用于安置因土地征收而失去土地的农场职工。具体金额按需要安置的农业人口数计算,确保职工在失去土地后能维持基本生活并实现再就业。
三是地上附着物和青苗补偿费。地上附着物补偿涵盖农场的房屋、建筑物、农田水利设施等,按其实际价值进行补偿。青苗补偿则针对正处于生长阶段的农作物,根据青苗种类和生长情况给予合理补偿。
四是社会保障费用。征收方需将被征地职工纳入相应的养老、医疗等社会保障体系,为其提供长远的生活保障。
不同地区的国营农场征收补偿标准存在差异,要结合当地经济发展水平、政策规定等具体确定。被征收方对补偿标准有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
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