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一、划拨国有土地征收补偿标准

划拨国有土地征收补偿标准因地区和具体情况而有所不同,一般涉及以下方面:

1.土地补偿:通常按当地规定的基准地价等因素确定。不过,划拨土地本身是无偿取得,补偿相对出让土地可能较低,有的地方可能只补偿土地开发成本。

2.地上附着物补偿:包括建筑物、构筑物等。对于合法建造的房屋等,按照评估价值给予补偿,评估会考虑其重置成本、成新度等。

3.搬迁安置补偿:针对因征收导致的搬迁费用、临时安置费用等。搬迁费按实际发生的合理费用确定;临时安置费根据过渡期限和被征收房屋面积等计算。

4.停产停业损失补偿(适用于经营性用房):根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,常见计算方式有按被征收房屋总体价值的一定比例、按净利润损失等。

征收方在进行征收时,应制定具体补偿方案并公告。被征收人如对补偿标准有异议,可通过申请行政复议、提起行政诉讼等途径维护权益。

二、企业征收农民土地补偿标准

企业征收农民土地的补偿标准通常包含以下方面:

1.土地补偿费:是对土地所有权的补偿。一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。具体倍数由各地根据实际情况确定,综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值等因素。

2.安置补助费:用于安置因土地征收而失去土地的农业人口。按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3.地上附着物和青苗的补偿费:地上附着物补偿费是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物等的补偿,按重置价格结合成新确定补偿金额。青苗补偿费则是对正处于生长阶段的农作物的补偿,一般按照一季农作物的产值计算。

不同地区的经济发展水平和土地资源状况差异大,所以各地补偿标准不同。征收土地时,企业要按照当地政府制定的具体补偿标准执行,并与农民签订补偿协议。若农民对补偿标准有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。

三、农村土地被征收补偿款给谁

农村土地被征收时,补偿款分配对象需根据不同补偿项目确定。

土地补偿费归农村集体经济组织所有。因为农村土地归集体所有,征收土地是对集体土地所有权的补偿,所以该费用由集体组织管理和使用,用于发展生产、安置被征地农民等。集体组织可通过民主议定程序,在本集体经济组织内部分配土地补偿费。

安置补助费专款专用,用于安置因土地被征收而失去土地的农民。若由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;由其他单位安置,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置,安置补助费发放给被安置人员个人,或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。这些是农民个人投入劳动和资金形成的财产,征收时应补偿给所有者。比如,农民在土地上种植的庄稼、建造的建筑物等,补偿款直接给到对应的农民。

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