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一、出让土地出让金怎样算
土地出让金计算方式因情况而异，以下为常见计算方法：
1.有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40%计算。
2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3.通过上述方式计算的土地出让金数额，若土地使用权受让人有异议，可由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
在实际计算中，还需考虑当地土地政策、土地用途、土地市场行情等因素。不同地区对出让金的计算和征收标准可能存在差异，建议在遇到具体问题时，向当地的国土资源部门咨询，以获取准确信息。
二、出让国有土地使用权的变更登记程序有哪些
出让国有土地使用权的变更登记程序如下：
1.申请：由土地使用权转让人和受让人共同向土地登记机关提出变更登记申请，并提交相关材料，如土地使用证、转让合同、身份证明等。
2.地籍调查：土地登记机关对申请变更登记的土地进行实地调查，核实土地的权属、界址、面积等情况，确保与申请内容相符。
3.权属审核：对提交的材料和地籍调查结果进行审核，检查转让是否符合法律法规规定，转让合同是否合法有效等。审核内容包括土地权属来源、转让条件、税费缴纳情况等。
4.注册登记：经审核符合规定的，土地登记机关将变更事项记载于土地登记簿。这是土地权利变更具有法律效力的重要步骤。
5.核发证书：根据土地登记簿的记载，重新核发土地使用证书给受让人，确认其对该土地的合法使用权。
整个变更登记程序旨在保障土地交易的合法性和安全性，明确土地权利归属，维护当事人的合法权益。
三、出租集体土地犯法吗
出租集体土地是否犯法需视具体情况判断。
若符合相关规定，集体土地出租是合法的。农民集体所有的土地的使用权可在一定条件下进行出租。依据法律，农村集体土地可以由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。通过合法的民主议定程序，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准，可将集体土地出租。
然而，若违反规定出租则违法。比如，擅自将集体土地出租用于非农业建设，就违反了土地管理法。集体土地的用途有严格限制，若改变土地性质用于非农建设，未经合法审批，这种出租行为无效且违法，相关部门会责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
所以，集体土地出租要严格遵循法律规定的程序和用途限制，确保出租行为合法合规。
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