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一、土地转让合同能买卖吗
土地转让合同本身不能直接买卖，但合同中的权益在符合一定条件下可以转让。
土地所有权归国家或集体，不能买卖。而土地转让合同是关于土地使用权流转的协议。若要转让合同权益，需看合同约定与法律规定。
一方面，要遵循合同约定。若合同明确禁止转让，擅自转让可能构成违约，要承担违约责任。另一方面，要符合法律规定。例如以出让方式取得土地使用权的，转让时要按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
此外，转让土地使用权涉及的土地用途等要符合规划和政策要求。如果转让不符合相关条件与规定，转让行为可能无效。所以，不能简单地买卖土地转让合同，转让需谨慎且按规定操作。
二、土地买卖合同怎么解除
土地买卖合同的解除分为法定解除和约定解除两种方式。
约定解除是指，若合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可行使解除权解除合同。比如合同约定“若卖方未能在规定时间内完成土地交付，买方有权解除合同”，此时若卖方违约，买方即可依约解除。
法定解除则需依据法律规定。主要情形有：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如遭遇自然灾害，土地无法按约定使用，双方可解除合同。二是在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方将土地转卖他人，买方有权解除合同。三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如买方未按时支付价款，卖方催告后仍不支付，卖方可以解除合同。四是一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。
解除合同应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
三、土地买卖纠纷怎么公证
土地所有权归国家或集体，不能买卖，合法的是土地使用权流转。若遇到土地使用权流转纠纷涉及公证，可按以下步骤操作。
第一步，准备材料。当事人需提供身份证明，如身份证、户口本等；土地权属证明，像土地使用证等；流转合同；其他与纠纷相关的证明材料，如双方沟通记录、证人证言等。
第二步，选择公证机构。当事人要挑选有资质、信誉良好且具备办理此类公证业务能力的公证机构。
第三步，提出申请。当事人向公证机构提出土地使用权流转纠纷公证申请，并填写申请表，表格中需如实写明申请公证事项的有关情况。
第四步，公证受理与审查。公证机构受理申请后，会对提交的材料进行审查，可能还会向相关人员进行调查核实。
第五步，出具公证书。经审查，若申请事项真实、合法，公证机构将出具公证书。公证书具有法律效力，可作为解决纠纷的重要证据。
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