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一、农村土地互换后怎么确权
农村土地互换后确权应遵循一定原则和程序。
首先,互换双方需有合法有效的互换协议。这是确权的重要依据,协议要明确互换土地的位置、面积、用途等关键信息,且需双方签字确认。若口头约定,最好能有相关证人证明。
其次,进行备案登记。互换双方应向发包方(通常是村集体)备案,将土地互换情况告知发包方,使其掌握土地使用情况的变更。
然后,申请确权。当事人向当地的土地管理部门或相关机构提出土地确权申请。申请时需提交土地承包合同、互换协议、备案证明等材料。
最后,相关部门会进行审核与实地勘察。核实申请材料的真实性,实地测量互换后土地的实际情况,确定土地的权属。经审核无误后,将给予土地确权登记,颁发不动产权证书,确认互换后双方对土地的合法权益。
需注意,土地互换不得改变土地的农业用途,且要符合土地利用总体规划。若在互换过程中存在纠纷,可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
二、农村土地互相更换合法吗
农村土地互相更换在符合一定条件下是合法的。
依据农村土地承包法,承包方之间为方便耕种或各自需要,可对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。也就是说,合法互换需满足两个关键条件。其一,互换双方必须是同一集体经济组织的成员。比如同在一个村集体的农户,相互间进行土地互换是可行的;若一方属于甲村,另一方属于乙村,通常不能直接互换。其二,互换应遵循自愿原则,且不得改变土地所有权性质和土地的农业用途。双方需在平等协商的基础上达成一致,任何一方不得强迫另一方进行土地互换。同时,土地原本用于种植农作物,互换后也应继续用于农业生产,不能用于非农业建设。
此外,互换土地承包经营权,当事人还应签订书面合同,并向发包方备案。如此,才能更好地保障双方的合法权益,减少后续可能出现的纠纷。
三、农村土地回收合法吗现在
农村土地回收是否合法需视具体情况判断。
在符合法律规定的情况下,农村土地回收是合法的。例如,为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的,经批准后可收回土地使用权,但应对土地使用权人给予适当补偿。此外,土地使用者未经原批准机关同意,连续二年未使用土地,或者不按批准的用途使用土地的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权。
然而,若没有合法依据和正当程序,随意回收农村土地则不合法。比如,未经法定程序、未给予合理补偿就强制收回农民土地,这侵害了农民的合法权益。
当遇到土地回收情况时,农民可要求回收方出具相关的审批文件和补偿方案,以确认回收行为的合法性。若认为回收行为不合法,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身权益。
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