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一、土地流转后征地款归谁
土地流转后征地款分配需分情况确定。
土地流转分转包、出租、互换、转让等多种方式。转包和出租情形下,土地承包经营权仍归原承包方,征地补偿款中土地补偿费和安置补助费归原承包方。因为土地补偿费是对土地所有权和承包经营权的补偿,安置补助费是用于安置失去土地的农民,原承包方才是土地承包经营权益主体。地上附着物及青苗补偿费归实际投入耕种的经营者,他们对地上物和青苗有实际投入和管理。
若土地流转为转让,原承包方与发包方的承包关系终止,受让方与发包方确立新承包关系,土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费都归受让方。
若是互换,双方互换土地承包经营权,征地补偿款归属与转让类似,归互换后取得土地承包经营权的一方。
总之,土地流转后征地款归属要依据流转方式和相关权益主体判断,以保障各方合法权益。
二、什么果树征地赔偿最高
果树征地赔偿高低受多种因素影响,没有绝对哪种果树赔偿最高。通常,珍稀、经济价值高、生长周期长、培育难度大的果树赔偿相对较高。
第一类是一些名贵的品种,如车厘子树,车厘子市场价格高,果实收益好,而且其生长周期较长,前期投入成本大,所以在征地时赔偿标准往往较高。
第二类是核桃树,核桃树生长缓慢,达到盛果期需要较长时间,一旦进入盛果期产量稳定且经济效益可观,其赔偿也会处于较高水平。
第三类是油茶树,油茶籽可用于榨取茶油,茶油营养价值高、市场价格贵,具有良好的经济价值,并且油茶树生长周期长,因此征地赔偿也较为可观。
不过,果树赔偿还和树龄、果树生长状况、当地政策等有关。幼龄树赔偿一般低于盛果期的树。不同地区经济发展水平不同,赔偿标准差异也较大。
三、企业垫付征地款违法吗
企业垫付征地款本身通常不违法,但存在特定情形可能涉及违法违规。
合法情形方面,若企业与政府等相关部门达成协议,为项目建设等目的暂时垫付征地款,且整个征地程序合法合规,包括履行了必要的审批手续、对被征地人进行了合理补偿等,这种垫付行为属于正常的资金安排,不违反法律规定。
然而,若存在以下情况则可能违法:一是未履行合法征地程序,企业在没有合法手续的情况下参与征地并垫付资金,可能构成非法占地等违法行为。二是补偿不合法不合理,企业垫付资金用于征地,但对被征地人的补偿未达到法定标准,损害了被征地人的合法权益,这违反了土地管理及征地补偿相关法律规定。三是企业垫付资金的来源不合法,如使用了非法所得资金用于垫付征地款,也会涉及违法问题。
企业垫付征地款是否违法需结合具体情况,审查征地程序、补偿情况以及资金来源等多方面因素判断。
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