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一、买卖农民土地有没有合同
农民土地所有权归集体，个人仅有承包经营权，买卖土地所有权的合同无效。不过，土地承包经营权可依法流转，且流转时需签订合同。
土地承包经营权流转合同一般应具备以下条款：双方当事人姓名和住所；流转土地名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地用途；双方当事人权利和义务；流转价款及支付方式；违约责任。
流转合同应遵循相关法律规定，比如不得改变土地农业用途，流转期限不得超过承包期剩余期限等。同时，流转还需遵循一定程序，如采取转让方式流转的，应经发包方同意；采取转包、出租、互换或其他方式流转的，应报发包方备案。
若买卖土地未按规定签订合同或违反法律强制性规定，交易不受法律保护，还可能面临法律责任。所以，进行土地承包经营权流转时，要依法签订合同，确保自身合法权益。
二、买卖集体土地合同有效吗
买卖集体土地合同通常无效。
集体土地所有权归集体所有，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。依据土地管理相关法律，集体土地不能自由买卖。国家对集体土地的流转有严格规定和限制，集体土地的出让、转让等需符合法定条件和程序。
若违反规定私下签订集体土地买卖合同，此合同因违反法律、行政法规的强制性规定，自始不具有法律效力。不过，存在一些特殊情况，如符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移，这种情况下的土地流转是合法有效的。但这与一般意义上的买卖集体土地性质不同。
一旦买卖集体土地合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、买卖合同土地出让金谁出
买卖合同中土地出让金由谁承担，需依据具体情况判断。
若合同有明确约定，应按照约定执行。买卖双方在平等自愿基础上签订合同，约定土地出让金由某一方承担，该约定具有法律效力，双方需遵守。
若合同未作约定，按照相关法律和交易习惯处理。一般情况下，土地出让金应由土地使用者支付。因为土地出让金是获得土地使用权的对价，土地使用者通过支付出让金取得土地特定年限的使用权。
若交易涉及划拨土地转为出让土地，通常由受让方承担土地出让金。因为受让方获得土地出让后的权益，支付出让金是其取得完整土地使用权的必要成本。
若交易因政策调整等特殊原因导致土地出让金问题，应根据具体政策规定和公平原则确定承担方。政府部门可能会有相关处理指引，双方可按指引协商确定。
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