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一、买卖土地的合同是否有效
买卖土地的合同是否有效，需依据具体情况判定。
我国土地所有权分为国家所有和集体所有，土地所有权禁止买卖，因此涉及土地所有权买卖的合同无效。
但土地使用权可以依法流转。若合同是关于土地使用权的买卖，且符合相关法律规定和程序，则合同有效。比如，通过出让方式取得的国有土地使用权，在按照出让合同约定进行投资开发后，可依法转让；农村集体经营性建设用地在符合规划、经过法定程序后，也能出让、出租等。
不过，若存在以下情形，土地使用权买卖的合同也会无效。一是合同主体不具备相应资格，如无民事行为能力人签订的合同；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的，如通过买卖土地使用权进行非法建设；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定，如未按规定办理审批手续等。
所以，判断买卖土地合同是否有效，要准确区分是土地所有权还是使用权买卖，并审查合同是否符合法律规定。
二、买卖土地转让合同有效吗
买卖土地转让合同是否有效需分情况判断。
根据我国法律规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。土地所有权禁止买卖，若合同是对土地所有权进行买卖转让，该合同无效。
不过，土地使用权可以依法转让。在符合法律规定和相关程序的情况下，土地使用权转让合同是有效的。例如，以出让方式取得土地使用权的，转让时应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
此外，若转让集体土地使用权，需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意等法定程序。若未满足这些条件，合同可能会被认定无效。所以，判断买卖土地转让合同是否有效，要明确转让的是所有权还是使用权，以及是否符合相应法律规定和程序。
三、买卖土地的合同能退钱吗
买卖土地合同能否退钱需依据具体情况判断。
首先，若买卖的是集体土地，依据法律规定，集体土地所有权归集体，个人不能买卖，此类合同因违反法律强制性规定而无效。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，所以买方能要求卖方退钱。
其次，若涉及国有土地，土地使用权可依法转让。但如果合同签订过程存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，卖方应退还买方支付的款项。
另外，若双方在合同中约定了退款条件，当条件成就时，买方也可依据约定要求卖方退钱。若卖方不履行退款义务，买方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。不过，如果买方自身违约，要求解除合同退款，可能需承担违约责任，赔偿卖方损失，退款金额可能会相应减少。
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