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一、买卖土地怎样立契约合同
买卖土地立契约合同需严谨规范，确保合法有效，以下要点供参考：
明确双方信息
合同要写明买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等，确保身份准确可查。
详细描述土地信息
对土地的位置、面积、四至界限、土地用途、土地性质（如国有土地或集体土地）等做精确描述，附上相关的土地权属证书编号。
确定交易条款
明确土地买卖价格、付款方式和付款期限。付款方式可以是一次性付款或分期支付等，需详细说明。
规定双方权利义务
卖方要保证土地产权清晰，无任何纠纷和抵押等权利瑕疵，按约定时间交付土地；买方要按约定支付价款，遵守土地使用相关规定。
明确违约责任
双方需明确若一方违约应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以此约束双方履行合同。
其他条款
可约定合同生效条件、争议解决方式（如仲裁或诉讼）等。合同签订后，建议进行公证或到相关土地管理部门办理登记手续，以保障交易安全。若对合同订立不确定，建议咨询专业律师。
二、买卖农村土地有没有合同
农村土地买卖一般不被法律允许，也就不存在合法有效的买卖合同。
我国农村土地所有权归集体所有，农民仅拥有土地承包经营权等相关权益。土地管理法明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。不过，土地使用权可以依法转让。
如果是农村土地承包经营权的流转，是可以签订合同的。土地承包经营权流转应当签订书面合同，合同一般包括双方当事人姓名、住所，流转土地的名称、坐落、面积、质量等级，流转的期限和起止日期，流转土地的用途，双方当事人的权利和义务，流转价款及支付方式，违约责任等内容。
但如果是私下买卖农村土地，这样的“合同”因违反法律强制性规定而无效。一旦产生纠纷，买卖双方的权益都无法得到法律的有效保障。所以，涉及农村土地交易，要严格依照法律规定进行，通过合法的土地流转方式签订合同以确保交易的合法性和自身权益。
三、买卖农村土地怎么签合同
农村土地所有权归集体，不能买卖，但土地承包经营权可依法流转。签订土地承包经营权流转合同可参考以下要点：
1.合同双方信息：明确双方当事人姓名、住所等基本信息，以保障能准确联系及确定责任主体。
2.流转土地情况：详细写明流转土地名称、坐落、面积、质量等级等，避免后续因土地范围产生纠纷。
3.流转期限和起止日期：确定流转的具体期限，从起始到结束时间要清晰，这关系到双方权益的时间范围。
4.流转方式：注明是转包、出租、互换、转让等具体流转方式。
5.流转土地用途：明确约定土地用于农业生产等具体用途，确保不改变土地性质和用途。
6.双方权利义务：如发包方应提供必要协助，承包方要按约定使用土地等，明确各自责任与权限。
7.流转价款及支付方式：确定价款数额、支付时间和方式，保障双方经济利益。
8.违约责任：约定一方违约时应承担的责任，增强合同约束力。
9.争议解决方式：可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式，以便纠纷发生时能有序解决。
同时，合同签订后建议向发包方备案，若采用转让方式流转，需经发包方同意。
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