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一、土地买卖协议合同有效吗
土地买卖协议合同的效力需分情况判断。
在我国，土地所有权归国家和集体所有，不能进行买卖，若签订的是土地所有权买卖协议，该合同无效。因为违反了法律的强制性规定，《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
不过，土地使用权可以依法流转。如果是农村集体土地，在符合相关规定的情况下，其承包经营权可进行流转，比如通过转包、出租、互换、转让等方式。签订这类土地使用权流转合同，若满足主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件，合同就是有效的。
对于国有土地，土地使用者可以将土地使用权进行转让、出租、抵押等。在遵循法定程序和条件下签订的国有土地使用权转让合同，也具有法律效力。
总之，土地所有权买卖协议无效，土地使用权流转协议在符合法律规定时有效。
二、土地买卖合同的可以退吗
土地买卖合同能否退，需根据具体情况判断。
若合同存在法定可撤销情形，如一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求撤销，合同撤销后可视为“退掉”合同，双方需返还因该合同取得的财产。若合同显失公平，或一方存在重大误解，当事人也可请求法院或仲裁机构撤销合同。
若因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。比如发生自然灾害，导致土地无法按合同约定用途使用，此时合同可解除。
若一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，或迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。
不过，若不存在上述法定情形，一方擅自要求解除合同，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。所以，土地买卖合同是否能退，要依据合同约定及法律规定综合判定。
三、土地买卖阴阳合同有效吗
土地买卖阴阳合同的效力需分情况判断。
阳合同通常无效。阳合同是对外公开的合同，其内容往往并非双方真实意思表示，而是为了逃避监管、少缴税费等非法目的而订立。依据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以阳合同不具有法律效力。
阴合同的效力要具体分析。若阴合同体现了双方真实意思，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么阴合同有效。不过土地买卖有严格的法律规定，比如集体土地所有权禁止买卖，若阴合同涉及此类禁止性交易，即便体现双方真实意思，也会因违反法律强制性规定而无效。
此外，签订阴阳合同还可能面临法律责任。若当事人利用阴阳合同逃避税费，可能会被税务部门追缴税款、加收滞纳金，甚至面临罚款等行政处罚；情节严重的，可能会触犯刑法，构成逃税罪等犯罪。
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