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一、宅基地买卖合同有效吗
宅基地买卖合同的效力需分情况判断。
一般情况下，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅拥有使用权。如果是本集体经济组织成员之间的宅基地买卖合同，在符合相关规定，比如买卖双方都符合宅基地申请条件、经过了本集体经济组织同意等，合同通常认定为有效。因为本集体经济组织成员之间进行宅基地流转，一定程度上有利于资源合理利用，且没有损害集体利益和其他成员权益。
然而，若买卖合同主体涉及非本集体经济组织成员，包括城镇居民，合同一般会被认定无效。这是基于我国土地管理法规，旨在保护农村集体土地权益，维护农村社会稳定。非本集体经济组织成员购买宅基地，可能导致集体土地资源流失，影响农村集体利益和农民居住保障。
此外，若合同违反法律法规的强制性规定，如未办理合法审批手续、买卖的宅基地是非法占用耕地等情况，合同也会被认定无效。
所以，宅基地买卖合同是否有效，需结合主体、程序以及是否违法等多方面因素综合判断。
二、宅基地赠送协议合法吗
宅基地赠送协议是否合法，需视具体情况判断。
从法律规定来看，宅基地所有权归农村集体经济组织，村民仅拥有使用权。所以，宅基地本身不能单独赠送。不过，宅基地上的房屋可以依法转让，依据“地随房走”原则，赠送房屋时，宅基地使用权也会随之转移。
合法情况：若赠送双方均为本村集体经济组织成员，且受赠方符合宅基地申请条件，不涉及“一户多宅”，同时该赠送协议经过了本集体经济组织同意，那么这种情况下宅基地赠送协议通常是合法的。例如，同一村集体的兄弟之间，一方有多余房屋且另一方符合申请条件，经集体同意后进行赠送。
不合法情况：若赠送方将宅基地赠送给非本集体经济组织成员，如城镇居民，该协议一般会被认定为无效。因为宅基地是保障本集体成员居住权益的，禁止向本集体外成员流转。另外，若受赠方已有宅基地，不符合“一户一宅”原则，协议也可能不合法。
三、宅基地一般多少钱一平
宅基地本身不能简单用多少钱一平来衡量价值。因为宅基地所有权归集体，农户仅拥有使用权，原则上禁止买卖，但在符合规定的情况下可进行流转。
其价值受多种因素影响。首先是地理位置，位于城市近郊或经济发达地区的宅基地，因土地增值潜力大、周边配套完善，流转价格会相对较高；而偏远农村的宅基地价格则较低。其次是土地性质和规划用途，若该宅基地已规划用于商业开发等特殊用途，其价值会比普通居住用途高。另外，当地的供需关系也会影响价格，若当地对宅基地需求旺盛，流转价格也会水涨船高。
在实际流转中，价格没有统一标准，少则几百元一平，多则上千元一平甚至更高。如果涉及宅基地流转交易，务必严格遵循相关法律法规，确保交易合法合规，避免后续产生法律纠纷。
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