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一、买卖宅基地住宅的合同有效吗

买卖宅基地住宅的合同效力需视具体情况判断。

若交易双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，合同一般认定为有效。因为同一集体成员间，在遵循相关规定的前提下，宅基地流转能实现资源合理配置，双方在自愿基础上签订的合同，不违反法律强制性规定。

若买受人非本集体经济组织成员，合同通常无效。宅基地属于集体所有，其分配具有福利性和社会保障功能，旨在保障本集体成员居住需求。非本集体成员购买宅基地住宅，会损害集体利益，违反土地管理法中关于宅基地使用主体的规定。

若买受人是城镇居民，合同同样无效。国家严禁城镇居民到农村购买宅基地住宅，此规定是为维护农村土地管理秩序和农民合法权益。

总之，判断买卖宅基地住宅合同是否有效，关键看交易主体身份和是否符合相关法律规定。

二、没有宅基地证怎么办土地确权

没有宅基地证进行土地确权，可按以下方法处理：

首先，查找原因。若因历史遗留问题未办理，可提供相关证明材料，如村委会出具的使用证明、建房审批文件等，以证实对宅基地的合法使用。若证件丢失，可向原发证机关申请补办。

其次，准备材料。一般需准备身份证明、户口本、宅基地使用情况说明、相关证明文件等。

然后，提出申请。向当地村委会提出土地确权申请，填写申请表，并提交准备好的材料。村委会审核通过后，会上报至乡镇政府或相关部门。

接着，接受审核与测量。相关部门会对申请进行审核，并到实地进行测量，确定宅基地的位置、面积等信息。

最后，完成确权登记。审核通过且测量无误后，会进行公示，公示无异议则给予确权登记，颁发不动产权证书。

若在确权过程中遇到纠纷或问题，可咨询当地的土地管理部门或寻求专业律师的帮助。

三、名下有宅基地户口迁了怎么办

名下有宅基地但户口迁出，可按以下情况处理：

- 仍有地上房屋：依据“地随房走”原则，即便户口迁出，对宅基地上房屋拥有所有权，可继续使用该房屋及所占宅基地。不过，不能对房屋进行翻建、重建等大规模修缮，待房屋自然倒塌后，宅基地将由村集体收回。

- 无地上房屋：若宅基地上房屋已不存在，且户口已迁出村集体，通常失去对该宅基地的使用权，村集体有权收回宅基地。

此外，在符合相关规定的情况下，可将宅基地转让给本村其他符合申请条件的村民。转让时需遵循一定程序，签订转让协议并办理相关手续。同时，若因特殊原因需要使用宅基地，可与村集体进行沟通协商，看能否通过合理方式继续使用或保留相关权益。

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