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一、集体土地买卖合同认定
集体土地买卖合同的认定涉及多方面要点。
其一，主体方面。集体土地的出让方须为合法的农村集体经济组织或其授权代表，受让方一般应为本集体经济组织成员，若向本集体以外的人转让，需符合法定条件并经相关程序审批。
其二，内容合法性。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，比如不得改变土地的农业用途（除非依法办理相关农用地转用审批手续），不得将集体土地用于非农业建设等违法用途。
其三，程序合规性。集体土地的流转往往需要经过一定的民主程序，如经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
其四，合同形式。一般应采用书面形式，明确双方权利义务，包括土地的位置、面积、用途、使用期限、转让价款及支付方式等关键条款。
若集体土地买卖合同不符合上述要求，可能被认定为无效合同。在实践中，具体的认定还需结合实际情况和相关证据综合判断。
二、集体土地买卖合同合法吗
集体土地买卖合同通常不合法。
集体土地归农民集体所有，根据法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。虽然存在集体经营性建设用地等特殊情况，但也是要遵循严格的法定程序进行流转等操作，并非可以随意买卖。
如果私自签订集体土地买卖合同，会因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。这种无效合同可能导致一系列不良后果，例如对于购买方而言，无法取得合法有效的土地权益，而且还可能面临土地被收回、相关投入无法得到补偿等风险；对于出让方来说，也可能面临行政处罚等法律责任。
三、集体土地买卖合同的认定
集体土地买卖合同的认定需从多方面考量：
一是主体方面。集体土地的出让方一般应为农村集体经济组织或其依法设立的机构，受让方则需符合相关规定，通常应是本集体经济组织成员等特定主体。若非本集体经济组织成员购买集体土地，可能会面临合同无效的风险。
二是内容方面。合同内容必须符合法律法规和政策要求，不得违反土地用途管制等强制性规定。比如，不能将农用地擅自变更为建设用地用于非农业建设，否则合同可能被认定无效。
三是程序方面。集体土地的流转、买卖往往需要经过一定的法定程序，如村民会议或村民代表会议的同意等。若未经法定程序而签订的买卖合同，也可能被认定为无效。
此外，若集体土地买卖合同存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，同样会被认定无效。在实践中，对于集体土地买卖合同的认定，要综合各种因素，依据具体法律规定和实际情况进行判断。
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