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一、宅基地无买卖合同有效吗

宅基地无买卖合同可能有效也可能无效，需要分情况来看。

（一）如果是本集体经济组织成员之间的宅基地转让，虽然没有书面买卖合同，但双方已实际履行，比如一方交付了宅基地，另一方支付了相应价款且已在该宅基地上建房等事实行为，这种情况下可以认定双方存在事实上的买卖合同关系，这种事实合同关系是有效的。因为本集体经济组织成员之间的宅基地流转是有一定合理性和政策空间的，在符合相关规定的前提下，即使没有书面合同也能被认可。

（二）如果是向本集体经济组织以外的人转让宅基地，即使有买卖合同也是无效的，更不用说没有买卖合同了。因为宅基地是村集体所有，只有本集体经济组织成员才享有使用宅基地的权利，向非本集体经济组织成员转让宅基地违反了法律的强制性规定。

二、宅基地上买卖合同有效吗

宅基地买卖合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果是本集体经济组织成员之间的宅基地买卖合同，一般是有效的。因为本集体经济组织成员有资格使用本集体的宅基地，在符合相关规定，如面积不超标准、符合村庄规划等情况下的买卖，是对宅基地使用权益的流转，这种流转不违反法律法规的强制性规定。

（二）如果是本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的宅基地买卖合同，通常是无效的。宅基地属于农村集体所有，其分配和使用具有很强的身份属性，非本集体经济组织成员不具备取得本集体宅基地使用权的资格，这种买卖行为违反了法律关于宅基地流转的限制规定。

所以，宅基地买卖合同的效力取决于买卖双方的身份等多种因素。

三、宅基地签买卖合同有效吗

宅基地签买卖合同是否有效得分情况来看。

（一）如果是同一集体经济组织成员之间签订的宅基地买卖合同，在符合相关规定的情况下是有效的。比如符合宅基地分配条件，经过村集体同意等。因为这种情况下没有改变宅基地的集体土地性质，也未损害集体利益。

（二）如果是向本集体经济组织以外的人出售宅基地，这种买卖合同通常是无效的。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，向非本集体经济组织成员出售宅基地违反了土地管理法等相关法律法规关于宅基地流转范围的规定，这种流转不被法律所允许，合同会被认定为无效合同。

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