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一、宅基地拆迁是按人头还是面积
宅基地拆迁补偿方式多样，人头和面积都可能是考量因素：
1. 按面积补偿：依据宅基地实际占地面积计算补偿金额。一般根据当地规定的单位面积补偿标准，乘以宅基地面积得出补偿数额。这种方式较为直观，直接体现宅基地本身价值。
2. 按人头补偿：考虑到宅基地上居住人口情况。每个地区根据实际情况制定人头补偿标准，比如按照当地人均居住面积需求，确定每个符合条件的人口应得补偿份额。
3. 综合考量：部分地区会将面积和人头相结合。比如先按照面积给予一定基础补偿，再根据家庭人口数量给予额外补贴，以保障居住者基本生活需求。具体补偿方式依当地拆迁政策而定，被拆迁人应及时关注并了解，维护自身合法权益。
二、拆迁安置房需要缴纳什么费用
拆迁安置房可能涉及以下费用：
1. 契税：一般按房屋总价的一定比例缴纳，具体比例因地区而异。通常在取得房产证时缴纳。
2. 维修基金：用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。缴纳标准也因地区不同而有别。
3. 登记费：办理房产证等相关产权登记手续时需缴纳的费用，金额相对固定。
4. 证照印花税：按规定对房产证等证件缴纳的印花税。
5. 交易手续费：在房屋交易过程中可能产生的费用，由买卖双方或一方承担。
此外，若存在土地出让金等情况，也需按规定缴纳。具体费用及缴纳要求，应依据当地政策和相关规定执行，建议及时向当地房产管理部门或税务部门咨询了解准确信息。
三、拆迁是按户口分还是按面积分
拆迁补偿方式既可能按户口，也可能按面积，或者二者结合。
按户口分：在一些情况下，基于人口因素，比如安置人口的数量等给予补偿。若家庭人口多，可能会有更多安置房屋面积或补偿款，用于保障居住权益。
按面积分：依据被拆迁房屋的建筑面积来计算补偿。一般会根据房屋的实际面积大小，按照一定标准给予货币补偿或房屋置换。
实际中多是二者结合。既考虑房屋面积确定基础补偿，又兼顾户口因素，比如给予额外的人口安置面积等。具体的分配方式和标准由当地拆迁政策规定，不同地区因情况不同而有差异，需依据当地具体拆迁方案来确定最终的补偿方式及份额。
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