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一、非农业集体所有的土地是否具备承包资格

我们来聊聊农村土地这个话题。农村的土地有两种，一种叫集体所有，另一种叫农业用地。农民们可以用自己的土地去做生意，也可以租给那些不是他们村子里或者社区里的人去做生意。当然国有土地也是可以租出去的，不管你是想要种地、搞林木、养畜牧还是捕鱼，都行。说到这里，不得不提到一个特殊的概念叫做承包经营权。这个词又是怎么出现的其实它就是从我们国家的农村经济体制改革中蹦出来的，然后根据《民法典》来维护和管理。《民法典》这套法律可是专门用来保护人民群众和集体租地、租山、租草场等等这些事情的。这项权利有多重要它就是让人们能够通过签订承包合同，来获得对集体所有或者国家所有但是由集体使用的土地以及森林、山脉、草原、荒地、淮河河滩水面等自然资源的经营权利，从而开展经营活动并从中赚取利润。所以说，要理解和记住这种权利可得先看看承包合同。咱们的《民法典》在关于这类合同方面也说得很明白，就是指发包方和承包方之间就租赁集体所有或者国有土地以及其他自然资源的相关事项，明确规定双方的权利和义务的一份协议。

《中华人民共和国土地管理法》第十条

符合条件的国有土地及农民集体所有的土地，可以依法确定给符合条件的单位或个人享有合法使用权益，并应对土地进行妥善的保护、管理及合理开发利用。

二、非农业户口可以拥有农村土地吗

非农业户口在特定情形下可以拥有农村土地相关权益。

一方面，农村土地所有权归农村集体，非农业户口不能取得土地所有权。但在土地承包经营权方面，农村土地通常是发包给本集体经济组织成员承包经营。不过，通过招标、拍卖、公开协商等方式，依法承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，非农业户口的主体可以获得土地经营权，用于从事农业生产经营。

另一方面，宅基地方面，非农业户口原则上不能申请取得宅基地。不过，若因继承房屋而占用农村宅基地，基于“地随房走”原则，可以继续使用宅基地，直至房屋灭失。

此外，农村集体经营性建设用地入市改革后，符合条件的非农业户口主体，也可通过合法流转途径，获得集体经营性建设用地的相关权益。总之，非农业户口拥有农村土地需遵循法律规定和相关程序，在特定条件下获取相应权益。

三、非农村集体组织成员在集体土地上建房

非农村集体组织成员在集体土地上建房存在诸多法律问题。

其一，从土地性质与权属看，集体土地归本集体成员集体所有，非本集体成员通常不具备在该土地上建房的资格。这种行为违反了土地管理相关法律法规对集体土地使用的严格规定。

其二，在规划与审批方面，建房需依法经过严格的规划许可和审批程序。非集体组织成员未经合法审批就在集体土地上建房，属于违规建设行为，相关部门有权依法责令停止建设、限期拆除等。

其三，此类房屋的产权归属存在风险。由于建房主体不具备合法资格，所建房屋可能被认定为违法建筑，无法获得合法的产权证书，进而在后续的使用、流转等方面都会受到限制，还可能面临被依法拆除的后果。

总之，非农村集体组织成员在集体土地上建房是不符合法律规定的行为，可能会面临一系列法律责任和不利后果。

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