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一、承包土地到期后如何补偿
承包土地到期后的补偿问题需依据具体情况判断。
首先,查看承包合同约定。若合同中对到期后补偿事宜有明确条款,如约定了地面附着物的补偿方式、青苗补偿标准等,双方应按合同执行。
其次,若合同未作约定,对于承包期间投入形成的地上附着物,若能拆除且拆除不影响土地原状和使用的,承包人可自行拆除;若不能拆除或拆除会对土地造成损害的,双方可协商作价补偿。例如,承包人建造的养殖设施等,经评估作价后由土地发包方给予合理补偿。
再者,关于青苗补偿。在承包期届满时仍存在且有经济价值的青苗,发包方应给予适当补偿,补偿标准可参考当地同类青苗市场价值。
若双方就补偿问题产生争议,可先尝试协商解决;协商不成的,任何一方均可通过申请农村土地承包仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼来依法维护自身权益。
二、土地承包出去后怎么补偿
土地承包出去后的补偿问题需区分不同情况:
首先,若因国家征收等法定原因导致土地承包合同无法继续履行,补偿通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有;安置补助费应专款专用,用于安置失地农民;地上附着物及青苗补偿费归其所有者。
其次,若是因发包方的原因,比如擅自解除承包合同等导致承包方权益受损,承包方有权要求发包方承担违约责任,补偿范围涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失如为承包经营投入的成本,可得利益损失则是基于正常承包经营预期可获得的收益。
再者,若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使土地承包经营受影响,一般应根据公平原则,结合实际情况合理分担损失,具体补偿方式和数额可由双方协商确定,协商不成的可通过诉讼等法律途径解决。总之,土地承包出去后的补偿要依据具体缘由,按照法律法规及合同约定妥善处理。
三、土地确权后还有补偿款吗
土地确权后是否有补偿款,需视具体情况而定。
如果土地因国家征收、征用等合法原因发生权益变动,即便已完成确权,土地权利人依然有权获得相应补偿款。征收、征用土地依法应给予公平、合理补偿,以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿内容通常涵盖土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。
然而,若不存在诸如征收、征用等法定需补偿的情形,单纯的土地确权行为并不会产生补偿款。土地确权主要是对土地权属进行明确和登记,保障权利人合法权益,并非引发补偿的直接原因。
总之,土地确权本身与补偿款并无必然联系,关键在于是否出现了依法应当给予土地补偿的特定事实和法律情形。
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