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一、承包土地建房如何补偿

承包土地建房的补偿需区分不同情况:

其一,若建房经过合法审批,属于合法建筑。补偿通常涵盖房屋价值补偿,这会依据房屋的结构、面积、成新程度等,通过专业评估确定具体价值;还有因拆迁造成的搬迁、临时安置补偿,以保障居住者的临时居住需求及搬迁费用支出。

其二,若建房未经合法审批,属于违法建筑。一般情况下,违法建筑不予补偿,但存在特殊情形。例如,因历史遗留原因导致的无证房屋,或因政府相关部门原因致使未能及时办理合法手续的房屋,经认定后可获得一定补偿。

补偿方式通常有货币补偿和产权调换两种。货币补偿直接给予被拆迁人相应金额补偿款;产权调换则为被拆迁人提供新的房屋进行安置。在实际补偿过程中,需依据当地的土地管理政策、拆迁补偿方案等规定执行,确保补偿公平、合理、合法。

二、国有划拨土地怎么找证据

查找国有划拨土地相关证据,可从以下几个方面着手:

(一)政府文件档案

向当地自然资源部门申请查阅档案资料,其中建设用地批准文件能明确土地的划拨来源、用途及相关审批情况;土地出让合同(若有后续处置),虽为划拨土地,但可能存在相关补充协议或后续土地性质变更等合同文件,从中获取关键信息。

(二)历史资料

查找原土地使用单位的历史文件,包括规划图纸、财务记录等。规划图纸可显示土地的原始规划布局与使用功能;财务记录可能涉及土地取得成本、相关税费缴纳等,能辅助证明土地的性质与取得方式。

(三)证人证言

寻找了解土地历史情况的人员,如原土地管理部门工作人员、周边居民、老企业职工等。他们的亲身经历和记忆,可从侧面印证土地为国有划拨性质,例如关于土地分配、使用的回忆。

(四)实地标识

实地查看土地上是否存在相关标识、界碑等,其可能记录着土地的一些基础信息,虽不一定直接表明划拨性质,但可为调查提供线索与参考,有助于进一步深入查找证据。

三、没有合同的土地承包不给钱怎么办

若遇到没有合同的土地承包不给钱的情况,可按以下步骤处理:

首先,收集证据。即便没有书面合同,也应尽力收集其他能证明土地承包关系存在的证据,比如双方关于承包事宜的聊天记录、通话录音,能证明交付土地事实的证人证言,还有涉及承包土地的相关照片、视频等资料。

其次,尝试协商解决。主动与对方沟通,以平和的方式要求其支付承包费用。在沟通时保留好记录,以备后续可能的需要。通过协商,既能节省时间和成本,也可能友好地解决纠纷。

若协商无果,可选择法律途径。向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁,该机构会依据相关事实和法律规定进行裁决。也可以直接向人民法院提起诉讼,通过司法程序维护自身权益。在仲裁或诉讼过程中,凭借收集的证据来支持自己的主张,要求对方支付拖欠的承包费,并可根据实际情况主张赔偿因拖欠费用造成的损失。

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