【摘要】中天法律咨询网为您整理了《解除农村土地承包合同的情形有什么》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、解除农村土地承包合同的情形有什么

农村土地承包合同的解除情形主要有以下几类：

（一）双方协商一致解除。承包方和发包方经平等协商，就解除土地承包合同达成一致意见，可解除合同，这体现了合同当事人的意思自治原则。

（二）法定解除情形。比如，因不可抗力致使不能实现土地承包合同目的。例如发生严重自然灾害，导致土地完全丧失耕种条件，无法继续履行承包合同。

再如，在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。若承包方明确表示不再耕种承包地，发包方经催告后合理期限内仍不履行的，发包方有权解除合同；反之，若发包方擅自变更土地用途等严重影响承包方权益，承包方也可解除合同。

另外，若出现法律规定的其他情形，如承包方擅自将承包土地用于非农建设，经发包方劝阻无效的，发包方有权解除承包合同。总之，解除农村土地承包合同需符合法定或约定条件。

二、交了土地出让金房本还是划拨吗

缴纳土地出让金后，房本一般不会再是划拨性质。

土地性质分为划拨和出让等不同类型。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。在这种情况下，房本会标注土地性质为划拨。

而当土地使用者缴纳了土地出让金后，意味着其通过有偿方式取得了一定期限的土地使用权。根据相关法律法规和不动产登记规定，土地性质会从划拨转变为出让。相应地，在办理房本变更登记等手续后，房本上记载的土地性质也会变更为出让。

出让性质的土地及房产在后续的转让、抵押等交易活动中，相较于划拨土地有更灵活的市场流通性和处置权利。因为划拨土地在进行交易时，通常需要经过相关部门批准并补缴土地出让金等手续，而出让土地在符合规定条件下可相对自由交易。

三、建设用地使用权属于土地使用权吗

这两个东西可不一样～实际上，建设用地使用权就是指我们用建筑或者其他什么工作成果来利用国家这块地皮的权利；相比之下嘛，国有土地使用权就更直白了，就是我们找国家交点钱，然后国家再把这块地皮租给咱。

那它们具体有啥区别.你看，首先从概念上说，建设用地使用权就是直接涉及到国家的土地上面的房屋和其他工作成果的权利；再看看国有土地使用权的话，那个人财物都是用的集体的土地，而使用权是政府来负责管理。

这两个有啥目的.建设用地使用权嘛，主要是用来维护建筑物或者其他工作成果的；至于这个国有土地使用权，倒也没什么特别的要求啦，只要是法律规定可以做的事情，咱们都可以去尝试。

以上是关于解除农村土地承包合同的情形有什么的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。