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一、没有农村土地承包合同怎么处理
若没有农村土地承包合同,可按以下方式处理:
首先,对于口头约定的情况,当事人能提供证人证言、聊天记录、通话录音等证据,证明双方确实存在土地承包的合意及具体约定内容,则可认定承包关系成立。这些证据应能清晰反映承包双方、承包土地位置面积、承包期限、承包费用等关键要素。
其次,若实际已履行土地承包相关权利义务,如承包方已实际占有、使用土地,并按照约定向发包方交付租金等,即便无书面合同,也可依据实际履行情况认定承包关系。在此过程中,双方应就已履行的事实进行梳理和确认。
再者,可尝试与发包方协商补签书面合同,明确双方权利义务。补签合同应涵盖土地基本信息、承包期限、承包费用及支付方式、双方权利责任等重要条款,以避免后续产生纠纷。若协商不成,可寻求村民委员会、乡镇政府等进行调解,若调解无果,可通过诉讼途径,由法院根据具体情况和证据判定承包关系是否存在及相应权益归属。
二、农民承包的土地被征收补偿款给谁
农民承包的土地被征收,补偿款的归属需区分不同类型:
一是土地补偿费。此费用归农村集体经济组织所有。因为农村土地归集体所有,土地补偿费是对集体土地所有权丧失的补偿。但集体经济组织会通过民主议定程序,在本集体经济组织内部分配此款,承包户可按程序获得相应份额。
二是安置补助费。主要用于安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口。若需要安置的人员由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给农村集体经济组织,由其管理和使用;若由其他单位安置,安置补助费支付给安置单位;若不需要统一安置,经被安置人员同意,将安置补助费发放给被安置人员个人或者用于支付被安置人员的保险费用。
三是地上附着物及青苗补偿费。这部分补偿归附着物及青苗的所有者,也就是实际投入并种植、建设的农民个人。
三、没有承包合同的土地属于什么性质
土地性质的确定并不单纯取决于是否有承包合同。土地性质主要分为国有土地和集体土地。
国有土地归国家所有,其来源多样,例如通过征收集体土地转化等。集体土地则归农村集体成员共同所有,一般存在于农村地区。
即便没有承包合同,土地性质不会改变。如果是农村中未签订承包合同的土地,大多属于农村集体土地,由农村集体经济组织管理、分配使用,可用于农业生产等符合规定的用途。而城市中未签承包合同的土地,通常属于国有土地,由政府相关部门依法管理和规划利用。
要确切判断土地性质,需依据土地的原始权属来源资料、政府土地登记档案等文件,这些官方资料能准确反映土地到底属于国有还是集体性质,不能仅依据有无承包合同来判断。
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