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一、民法典农村签订承包合同村长签字生效吗
农村签订承包合同,仅村长签字不一定生效。
根据法律规定,土地承包需遵循法定程序。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包时,应事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。这种情况下,若仅村长签字,未履行上述程序,合同不生效。
若是发包给本集体经济组织成员,虽然通常由发包方代表签字,但该代表的签字需是代表村集体作出的真实意思表示。若村长未经集体授权、超越权限签字,合同效力可能存疑。
此外,合同生效还需满足其他条件,如合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,双方当事人具有相应的民事行为能力等。所以,判断合同是否生效,不能仅依据村长签字,要综合多方面因素考量。
二、发包人可以将建设工程发包给几个承包人吗
发包人可以将建设工程发包给几个承包人。根据相关法律规定,发包人可以将建设工程中的勘察、设计、施工等不同工作任务,分别发包给不同的勘察人、设计人、施工人,即进行平行发包。
不过,这种发包方式也存在一定限制。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人,否则就属于违法发包行为。所谓应当由一个承包人完成的建设工程,通常是指根据工程性质和技术要求,从保证工程质量、安全和整体性能等角度出发,适宜由一个承包人统一组织实施的工程。
将建设工程发包给多个承包人时,发包人要对各个承包人之间的协调和衔接负责,以确保工程顺利进行。同时,各个承包人需按照合同约定和法律规定,履行各自的义务,对工程质量、安全等方面承担相应责任。
三、民法典中与村委会签订承包合同能否解除
民法典规定,与村委会签订的承包合同可以解除,分为约定解除和法定解除。
约定解除方面,若合同中约定了解除条件,当该条件成就时,解除权人可依约解除合同。比如合同约定若村委会未按规定对承包区域进行基础设施维护,承包人有权解除合同,此时若村委会未履行维护义务,承包人就能行使解除权。
法定解除需符合法定情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的。如发生自然灾害,导致承包土地无法继续耕种,双方均可解除合同。二是在履行期限届满前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。例如村委会将已承包给他人的土地又擅自转包给第三方,承包人可解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。若承包人未按时缴纳承包费,经村委会催告后在合理时间仍未缴纳,村委会可解除合同。四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。
解除合同应遵循法定程序,一般需通知对方,合同自通知到达时解除。
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