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一、土地承包经营权会改变了农村土地的所有权吗
土地承包经营权不会改变农村土地的所有权。
我国农村土地所有权归集体所有,这是由相关法律明确规定的。土地承包经营权是在土地所有权基础上派生出来的用益物权。农民通过与集体签订土地承包合同,获得土地的承包经营权,可在承包期限内对土地进行占有、使用和收益。
土地承包经营权的确立,目的是让农民能够充分利用农村土地进行农业生产经营活动,提高土地的利用效率和产出。在承包过程中,土地的所有者依然是集体,集体对土地拥有最终的处分权等权利。
例如,当涉及土地的征收、调整等重大事项时,需由集体依法依规作出决策。农民仅能在承包合同约定的范围内行使权利,不能随意改变土地的所有权性质。所以,土地承包经营权的设立和流转等行为,都不会影响农村土地归集体所有这一根本属性。
二、土地承包经营权转让需要村委会同意吗
土地承包经营权转让是否需要村委会同意,视情况而定。
根据法律规定,土地承包经营权转让给本集体经济组织其他农户时,需经发包方(即村委会)同意。这是因为发包方对土地的使用和流转有一定管理职责,确保转让不损害集体利益和符合相关政策。转让方要向发包方提出申请,若发包方不同意,需说明理由。
不过,受让方不是本集体经济组织成员的情况有所不同。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,土地承包经营权可以依法采取转让等方式流转,无需村委会同意,但要遵循相关的登记和程序要求。
总之,一般情况下将土地承包经营权转让给本集体组织内成员,需村委会同意;特殊方式承包且已依法登记取得权属证书,流转给非本集体组织成员时,通常无需村委会同意。
三、土地所有权经营权承包权三权分别归谁
土地所有权、承包权和经营权的归属如下:
-土地所有权:城市的土地归国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。土地所有权具有主体特定性、交易禁止性等特点,不能买卖。
-土地承包权:归属于本集体经济组织的农户。农村集体组织成员基于其身份,通过与发包方签订土地承包合同,获得土地承包权。承包农户拥有对承包土地的占有、使用、收益等权利,能自主决定土地的经营方式。
-土地经营权:可归属于承包农户,也可通过合法流转归其他经营主体。承包农户可自己经营承包地,也能将土地经营权流转给其他组织或个人,如专业大户、家庭农场、农民合作社等。受让方获得土地经营权后,在约定的期限内对土地进行农业生产经营。
明确三权归属,有助于稳定农村土地承包关系,促进土地资源合理利用和农业现代化发展。
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