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一、土地承包经营权中的土地能不能进行买卖

土地承包经营权中的土地不能进行买卖。我国土地所有权分为国家所有和集体所有,个人不拥有土地所有权,仅享有土地承包经营权等相关权益。

土地承包经营权是指承包人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。虽然承包人不能买卖土地,但可以依法流转土地承包经营权,比如通过转包、出租、互换、转让等方式。

转包和出租是将土地经营权在一定期限内转给他人,原承包关系不变;互换是承包方之间为方便耕种或其他需要,对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行交换;转让则是承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经发包方同意,将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。

总之,土地买卖因涉及所有权转移,违背我国土地制度而不被允许,但土地承包经营权的合理流转受法律保护和规范。

二、农村土地承包经营权到期后应该怎样处理

农村土地承包经营权到期后的处理方式因土地类型而异。

对于耕地,一般情况下会自动续期。国家为稳定农村土地承包关系,耕地承包期届满后再延长三十年,这保障了农户对耕地的长期稳定使用,有利于农业的持续发展。

若是草地,承包期届满后可依照相关法律规定延长,通常是延长三十年至五十年,以此保障草地承包经营关系的相对稳定。

林地承包期届满后同样可以延长,一般是延长三十年至七十年,这鼓励了经营者对林地进行长期投入和可持续经营。

在承包经营权到期后续期时,发包方与承包方需重新签订承包合同,明确双方权利和义务。若承包方不再继续承包,应将土地返还发包方,地上附着物等按合同约定或相关法律规定处理。若承包方想流转土地,需遵循法定程序,确保流转合法合规。

三、农村果园土地承包到时间不让继续承包怎么办

当农村果园土地承包到期后发包方不让继续承包,可按以下方式处理:

第一,查看承包合同。仔细查阅当初签订的土地承包合同,看其中是否有关于承包到期后续约的相关条款,如优先续约权等。若有明确约定,发包方不让继续承包则构成违约,可依据合同追究其违约责任。

第二,与发包方协商。主动和发包方沟通,了解其不让继续承包的原因。若因费用等小问题,可尝试协商解决,争取达成新的承包协议。

第三,申请调解。若协商不成,可向当地农村土地承包调解委员会申请调解。该机构会依据相关法律法规和实际情况进行调解,促使双方达成一致。

第四,提起诉讼。若调解也无法解决,可收集相关证据,如承包合同、协商记录等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益。法院会根据事实和法律作出公正判决。

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