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一、没有承包合同怎样和项目经理签订退场协议
即使没有承包合同，与项目经理签订退场协议仍可遵循以下步骤。
第一，明确协议主体，详细列出双方当事人的基本信息，包括姓名、单位、联系方式等，确保身份准确无误。
第二，在协议中清晰说明退场原因。若因客观情况如不可抗力、政策调整等，要明确具体情况；若因双方协商一致，也需明确表述。
第三，对已完成的工作进行核算。详细罗列已完成的工程内容、工作量及对应的价款。若存在未支付款项，要明确支付时间、方式及违约责任。
第四，确定退场时间。明确何时开始退场、何时完成退场，避免后续出现争议。
第五，处理好现场遗留问题。如材料归属、设备交接等，确保双方对这些事项无异议。
第六，约定保密条款。对于项目中涉及的商业秘密、技术资料等，要求双方承担保密义务。
第七，协议需双方签字或盖章确认。如有必要，可邀请第三方见证或进行公证，以增强协议的法律效力。
虽然没有承包合同，但通过以上严谨的退场协议，能保障双方合法权益，减少纠纷发生。
二、建筑工程内部承包协议是否专属管辖
建筑工程内部承包协议一般不属于专属管辖。
专属管辖是法律规定某些特殊类型案件必须由特定的法院管辖，具有排他性。依据民事诉讼法规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，其中建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。
然而，建筑工程内部承包协议与建设工程施工合同存在区别。内部承包协议主要调整企业内部的承包关系，通常是企业与其内部职工或下属分支机构之间就工程项目施工管理等事项达成的协议，其核心并非单纯的建设工程施工权利义务关系。所以，它并不必然适用建设工程施工合同纠纷的专属管辖规则。
在司法实践中，若建筑工程内部承包协议引发纠纷，管辖通常按照合同纠纷的一般管辖原则确定，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。不过，若协议双方在合同中对管辖法院有明确且合法的约定，应从其约定。
三、开发商向承包商提出反索赔的情形有哪些
开发商向承包商提出反索赔，常见情形如下：
1.工期延误反索赔：若承包商未按合同规定的工期完成项目建设，导致工程交付时间推迟，给开发商带来损失，开发商可就额外增加的管理费用、预期收益损失等进行索赔。
2.质量不达标反索赔：当承包商完成的工程质量不符合合同约定标准，开发商有权要求其承担修复、返工费用，若因质量问题造成其他损失，如导致后续施工无法正常进行的费用，也可向承包商索赔。
3.承包商未履行合同规定义务：比如未按约定提供相关技术资料、未及时进行工程保险等，给开发商造成损失，开发商可提出索赔。
4.超额利润索赔：在某些情况下，如合同中存在错误或漏洞，使承包商获得了合同规定以外的超额利润，开发商可要求其返还该部分利润。
5.第三方索赔的转移：因承包商的原因导致第三方对开发商提出索赔，如施工中造成周边居民财产损失，居民向开发商索赔，开发商在承担赔偿责任后，可向承包商进行追偿。
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