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一、土地承包后再转手合法吗
土地承包后再转手是否合法,需视具体情况判断。
依据法律规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。但流转要遵循一定条件和程序,以确保合法合规。
若满足以下条件,土地承包后再转手合法:其一,流转双方需协商一致且遵循平等、自愿、有偿原则,任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行土地承包经营权流转。其二,不得改变土地所有权性质和土地的农业用途。其三,流转期限不得超过承包期的剩余期限。其四,受让方需有农业经营能力。其五,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
当流转不符合上述条件,如未经发包方同意擅自转让、改变土地用途等,那么土地承包后再转手不合法。并且,采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或其他方式流转的,应当报发包方备案。
二、土地承包纠纷青苗费给谁
土地承包纠纷中青苗费归属需依具体情况判断。一般而言,青苗费应归青苗所有者。
若承包方自行种植青苗,在土地承包合同未到期,因发包方原因导致承包地被收回或征收等情况,青苗费应支付给承包方。因为承包方投入了人力、物力进行青苗种植和培育,青苗是其劳动成果,给予青苗费是对其损失的合理补偿。
当土地流转时,受让方在流转土地上种植青苗,在流转期内遇到青苗补偿情形,青苗费通常归受让方。不过,若流转合同另有约定,应按照合同约定执行。比如合同约定青苗费归转出方,那么就遵循该约定。
若存在土地权属争议,在争议解决前,青苗费可暂不发放,待明确土地承包经营权归属后,再将青苗费给予实际种植者。总之,青苗费归属关键在于确定实际投入种植的主体,以保障其合法权益。
三、土地承包没有合同违法吗
土地承包没有合同不一定违法。根据法律规定,土地承包并非必须签订书面合同。以其他方式承包农村土地的,当事人双方可以签订承包合同,也可以不签订,承包方的土地经营权自流转合同生效时设立。而家庭承包方式中,发包方应当与承包方签订书面承包合同,但即使未签订书面合同,若承包方已实际履行主要义务,如耕种土地、缴纳相关费用等,发包方也接受的,该土地承包关系依然成立。
不过,虽然没有合同不必然违法,但存在一定法律风险。没有书面合同,双方的权利义务约定不明确,容易产生纠纷,在纠纷发生时,双方难以举证证明各自的主张,不利于维护自身合法权益。因此,为保障双方权益,避免不必要的纠纷,建议在土地承包时签订书面合同,明确双方的权利和义务。
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