【摘要】中天法律咨询网为您整理了《民法典土地承包合同是否可以转让》的相关内容,希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同,具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师,仅需3~15分钟即可获得权威解答!
一、民法典土地承包合同是否可以转让
民法典规定土地承包合同可以转让,但需符合一定条件。
对于家庭承包方式取得的土地承包经营权,土地承包经营权互换、转让的,当事人应签订书面合同,并向发包方备案。未经登记,不得对抗善意第三人。承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
而以其他方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。受让方通过流转取得的土地经营权,经承包方书面同意并向发包方备案,可以再流转。
总之,土地承包合同可以转让,但要遵循法定程序和条件,确保转让行为合法合规,保障各方权益。
二、民法典土地承包合同错误的怎样确权
当民法典下土地承包合同存在错误时,可按以下方式确权:
首先,与对方协商。合同双方可就错误部分进行沟通,达成一致后签订补充协议对错误内容予以更正,明确双方权利义务,然后依更正后的合同进行确权登记。
其次,申请调解。若协商不成,可向村民委员会、乡(镇)人民政府等相关调解机构提出调解申请。这些调解机构会依据事实和法律规定,促使双方达成调解协议,以解决合同错误问题,再进行确权。
再次,申请仲裁。若调解无果,可依据土地承包合同中的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议,向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会作出仲裁裁决,当事人可根据裁决结果进行确权。
最后,提起诉讼。当事人若不愿仲裁或对仲裁裁决不服,可向人民法院提起诉讼。由法院对合同错误及土地承包经营权归属作出判决,当事人依据生效判决进行确权登记。
在整个过程中,当事人需收集能证明真实土地承包情况的证据,如土地实际使用状况、证人证言等,以保障自身合法权益。
三、在哪些情形下,发包人可在承包期内调整承包地
一般情况下,发包方不得在承包期内调整承包地,但存在特殊情形可进行调整。
一是因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形。当自然灾害如洪水、地震、泥石流等对承包地造成严重破坏,导致承包地无法正常耕种或使用,影响到承包人基本生活时,发包人可适当调整承包地。
二是经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。在此种情况下,发包人可以在承包期内对承包地进行调整。
不过,若承包合同中约定不得调整的,按照其约定执行。法律严格限制发包人在承包期内调整承包地,是为了稳定农村土地承包关系,保障农民的土地权益,只有在符合法定情形和履行法定程序时,发包人才可进行调整。
以上是关于民法典土地承包合同是否可以转让的相关回答,如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师,请点击咨询按钮,可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。