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一、民法典没有签订土地承包合同违法吗

民法典未明确规定未签订土地承包合同即违法,但从法律实务和相关规定来看,要分情况判断。

对于家庭承包方式,发包方与承包方应签订书面承包合同。虽然没有签订书面合同不必然导致承包关系无效,只要双方存在事实上的承包经营行为,承包方的权益仍受法律保护。但签订书面合同是法定要求,未签订合同会在法律上存在一定风险,若出现纠纷,举证证明承包关系及相关权益义务会更困难。

对于其他方式的承包,如通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,当事人也应签订承包合同。若未签订,承包行为可能不符合法定程序,发包方可能因此承担一定法律责任。同时,承包方的权益也缺乏书面合同的明确保障,难以对抗善意第三人。

未签订土地承包合同虽不一定违法,但存在诸多法律风险和不确定性。为保障双方合法权益,建议及时签订书面土地承包合同。

二、民法典中土地承包合同写永久使用是否无效

民法典中土地承包合同写永久使用,一般会被认定无效。

土地承包有明确的期限规定。根据法律,耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林地的承包期为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。这些规定属于强制性规定,目的是维护土地利用的稳定性、合理性以及公共利益。

合同约定永久使用土地,违反了上述法律关于承包期限的强制性规定。根据民法典规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。不过,若合同部分无效不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

即便合同约定永久使用无效,并不意味着整个土地承包合同无效。承包双方可依据法律规定的承包期限,对合同内容进行修改和调整,重新确定合法有效的承包期限,以保障双方的合法权益和土地的合理利用。

三、土地承包合同纠纷管辖法院是怎样的

土地承包合同纠纷管辖法院的确定需依据相关法律规定。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。所以土地承包合同纠纷,应向土地所在地的人民法院起诉。这是因为土地属于不动产,由不动产所在地法院管辖,便于受诉法院勘验现场、调查取证,也有利于裁判生效后的执行。

同时,若合同双方在合同中约定了管辖法院,且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定,那么应按照约定来确定管辖法院。但土地承包合同纠纷通常适用专属管辖,即不动产所在地法院管辖。当事人需准确找到土地所在地的有管辖权的基层法院提起诉讼,以保障诉讼程序顺利进行。

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