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一、旧村改造土地承包合法吗
旧村改造中土地承包是否合法,需依据具体情况判断。
若旧村改造的土地承包遵循相关法律法规和政策要求,则是合法的。一方面,土地承包需符合《农村土地承包法》等规定,发包方与承包方应签订书面承包合同,明确双方权利与义务。合同内容应包括承包土地的名称、坐落、面积、用途,承包期限和起止日期等关键信息。另一方面,旧村改造本身需经过合法审批程序,涉及的土地规划调整、用途变更等应获得相关部门许可。
若存在以下情形,则可能不合法。其一,未经村民会议或村民代表会议同意,擅自对外发包土地,违反民主议定原则。其二,未按规定办理农用地转用审批手续,将农用地用于非农业建设。其三,承包过程中存在欺诈、胁迫等手段,使承包方违背真实意愿签订合同。
因此,判断旧村改造土地承包是否合法,要审查承包程序、合同内容以及审批手续等是否符合法律规定。若权益受损,可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
二、农村土地上盖房有补偿吗
农村土地上盖房是否有补偿,需分情况讨论。
合法建房有补偿。农村村民经合法审批,在自己的宅基地上建房,若因公共利益需要被征收或拆迁,可获得相应补偿。补偿一般涵盖房屋价值补偿,依据房屋结构、面积等因素评估确定;还有搬迁安置补偿,用于解决被拆迁人的临时居住问题;此外可能有地上附着物及青苗补偿等。
违法建房通常无补偿。未经批准在农村土地上擅自建房,或是违反土地用途、规划等规定建房,属于违法建筑。在拆迁时,这类建筑通常不会得到补偿,相关部门有权依法拆除。
建房部分手续不全但可补办的,若能及时补齐手续,使其合法化,也能获得合理补偿。若无法补办,可能仅对建筑材料等给予适当补偿。
总之,农村土地上盖房是否能获补偿,关键在于建房是否合法合规。
三、农村承包种植土地合法吗
农村承包种植土地通常是合法的。依据《中华人民共和国农村土地承包法》,农村土地承包方式分为家庭承包和其他方式承包。
家庭承包中,本集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地,这是基于成员权的一种平等的承包权利,承包后用于种植符合规定且受法律保护。
以其他方式承包农村土地时,如通过招标、拍卖、公开协商等方式,在不违反法律和相关规定的情况下,也可以获得土地承包经营权用于种植。但需注意,承包方要按照承包合同约定的用途合理利用土地,不得擅自改变土地农业用途。
不过,若未遵循法定程序进行承包,例如未经发包方同意擅自转包,或者将承包土地用于非农业建设等违反法律和合同约定的行为,则属于不合法。同时,在承包过程中存在欺诈、胁迫等情形,也可能导致承包行为的合法性存疑。总之,只要按照法定程序和规定进行,农村承包种植土地就是合法的。
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