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一、土地承包给他人,土地被占用补偿金归谁
土地承包给他人后,被占用补偿金归属问题需视具体情况而定。
若承包合同对此有明确约定,且该约定不违反法律法规强制性规定,应依约定确定补偿金归属。例如约定占用补偿金归发包方,则按此执行。
若合同无约定,地上附着物及青苗补偿费归其所有者。即附着物和青苗是谁投入、种植管理的,补偿就归谁。
土地补偿费归农村集体经济组织所有。因为土地所有权归集体,不过,承包方因土地被占用遭受损失,如剩余承包期内预期收益损失等,发包方应从土地补偿费中给予承包方合理补偿。一般会综合考虑剩余承包期限、土地投入、产出预期等因素确定补偿数额。
安置补助费需看承包方是否需要安置。若需要安置,补助费支付给负责安置的单位;若不需要统一安置,该费用发放给被安置人员个人或经其同意用于支付被安置人员的保险费用。
二、土地使用权期满后可能带来的后果有哪些
土地使用权期满后,可能产生不同后果,具体因土地性质而异:
1.住宅建设用地:依据法律规定,使用期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或减免,依法律、行政法规规定办理。这保障了居民对住宅的长期使用权益,无需担心土地使用期限问题导致房屋权益受影响。
2.非住宅建设用地:使用期限届满,土地使用者需提前申请续期。经相关部门批准后,重新签订土地出让合同,并按规定缴纳土地出让金。若未获批准,土地将由国家无偿收回。地上建筑物及附属设施的处置,按出让合同约定执行,可能面临拆除或无偿收归国有等情况。
3.划拨土地:土地使用者无期限限制使用土地,但需按规定用途使用。若因公共利益需要,国家可依法无偿收回划拨土地使用权,对地上建筑物、其他附着物,给予适当补偿。
三、土地纠纷找哪个部门解决需要什么文件
土地纠纷可根据不同情况找相应部门解决并准备相关文件:
农村土地承包经营纠纷:找农村土地承包仲裁机构或向法院提起诉讼。需准备的文件包括土地承包合同,用以证明承包关系及具体权益;身份证明,确认当事人身份;纠纷情况说明,详细阐述纠纷产生原因、经过等内容。
土地所有权和使用权争议:单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。所需文件有土地权属证明,如土地证等能直接表明土地归属;相关协议,若存在关于土地使用、流转等协议需一并提供;能证明土地实际使用状况的材料,比如土地上的建筑、种植等情况的说明及照片等。
涉及违法占地等土地违法行为引发的纠纷:向自然资源主管部门反映。要准备证明土地被违法占用、破坏等情况的证据文件,像现场照片、视频,相关知情人的证人证言等。
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