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一、农村宅基地拆迁如何获得货币补偿

农村宅基地拆迁获得货币补偿，需按一定步骤进行。

明确补偿范围，宅基地拆迁货币补偿通常涵盖宅基地使用权补偿与房屋价值补偿。前者与宅基地面积、区位等相关，后者依据房屋结构、面积、成新度评估。

了解补偿标准，各地补偿标准不同，应查阅当地政府公布的拆迁补偿政策文件，也可咨询当地拆迁部门。

配合拆迁流程，拆迁方会进行宅基地及房屋情况调查登记，被拆迁人要如实提供产权证书、土地使用证等相关资料，确保登记信息准确。

参与评估环节，拆迁方会委托专业评估机构对房屋价值评估，被拆迁人有权要求评估机构说明评估方法和依据，若对评估结果有异议，可申请复核评估。

签订补偿协议，对补偿方式、金额、支付期限等条款认可后，与拆迁方签订补偿协议。协议中明确各项补偿内容及支付方式、时间。

获取补偿款项，按协议约定，拆迁方会在规定时间内将补偿款支付到指定账户。被拆迁人应及时查收，确保款项到账。

二、拆迁超过280平方部分怎么补偿

拆迁超过280平方部分的补偿，需结合具体情况确定。

首先，要依据当地拆迁政策。不同地区对于超出一定面积部分的补偿标准不同。有些地方会区分合法建筑和违法建筑，若超出部分是合法合规建设的，会按照正常的补偿方式给予补偿，可能包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等；若属于违法建筑，可能不予补偿。

其次，补偿方式一般有货币补偿和产权置换两种。货币补偿时，对于超出280平方部分，会根据评估机构对房屋的评估价值进行补偿。评估会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。产权置换则是按照一定比例，为被拆迁人提供新的安置房，超出部分可能会按照置换比例折算面积给予相应的安置房屋，或者对超出面积给予适当货币补偿。

此外，若拆迁涉及商业用房等特殊情况，除上述补偿外，还可能有停产停业损失补偿等。被拆迁人应仔细阅读拆迁公告和相关文件，与拆迁方积极沟通，以保障自身合法权益。

三、拆迁安置房办理房产证前如何转让

拆迁安置房在办理房产证前转让存在一定限制和风险，以下是相关要点：

1.确认房屋性质与转让条件：要明确该拆迁安置房是否符合转让要求。有的安置房有规定的限制交易期限，在限制期内不能合法转让。

2.签订转让协议：转让双方需签订详细的书面转让协议。协议中应明确房屋基本信息，如位置、面积等；转让价格、付款方式及时间；双方权利义务，包括过户协助义务等；违约责任，保障双方权益。

3.取得相关证明材料：转让方要提供拆迁安置协议、选房确认单等能证明房屋归属和安置情况的材料。受让方要仔细核实材料真实性。

4.可能需公证：为增强协议效力和保障交易安全，可对转让协议进行公证。公证机构会对协议内容和双方意思表示进行审查。

5.保留交易凭证：交易过程中产生的付款凭证、聊天记录等都要妥善保留，作为交易的证据。

需注意，在未办理房产证前转让，因房屋产权未正式登记在转让方名下，可能存在原房主违约、房屋被查封等风险，受让方要充分考虑并采取措施降低风险。

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