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一、拆迁货币补偿的房屋估价有哪些方法

拆迁货币补偿的房屋估价方法主要有以下几种：

1.市场比较法：通过收集与被拆迁房屋具有相似区位、用途、建筑结构等特征的近期交易案例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正，从而得出被拆迁房屋的价值。这是最常用的方法，能反映市场实际情况。

2.收益法：适用于有收益或潜在收益的房屋，如商业用房。通过预测被拆迁房屋未来的净收益，选用合适的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算房屋价值。

3.成本法：按照估价时点的建筑技术、工艺、建筑材料价格、人工和机械费用等，重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新建筑物所需的各项成本费用，再结合成新率来确定被拆迁房屋的价值。常用于评估公益性质房屋或很少发生交易的特殊房屋。

4.假设开发法：对于待开发的土地或有再开发潜力的房屋，预测其开发完成后的价值，减去后续开发的必要支出及应得利润，来求取被拆迁房屋的价值。

二、拆迁房子家里人怎么分配

拆迁房子家人分配问题需根据具体情况处理：

1.产权明晰且为个人所有：若拆迁房产权明确归某一人，拆迁补偿通常归产权人，他人无权要求分配。比如父母的房子，产权登记在父母名下，补偿一般归父母。

2.产权为多人共有：按照共有份额分配补偿。若多人按份共有房产，就依各自份额比例分配补偿款。

3.考虑居住情况：长期居住在被拆迁房屋中的家人，在分配时可适当多分。比如某子女一直与老人居住，承担照顾房屋和老人责任，分配时可予以倾斜。

4.遵循拆迁政策：部分地区拆迁政策按人口补偿，每个被认定人口有相应补偿份额，家人应按此分配。

5.家庭协商：家人可坐下来共同协商分配方案。充分考虑各方实际情况和需求，达成一致意见后签订书面协议，避免后续纠纷。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律和实际情况判决。

三、拆迁后还能申请经济适用房吗

拆迁后能否申请经济适用房，取决于是否符合当地经济适用房申请条件。各地申请条件有所差异，但通常会综合考量收入、住房等情况。

一般而言，若拆迁获得的补偿及安置情况未使申请人家庭收入、住房等条件超出当地经济适用房申请标准，仍可申请。例如，虽有拆迁补偿，但家庭人均收入低于规定标准，且人均住房面积未达要求，就具备申请资格。

不过，若拆迁后通过货币补偿或产权调换等方式，家庭住房条件明显改善，人均住房面积高于当地规定标准，或家庭资产因拆迁补偿大幅增加，超出了收入标准，便可能不符合申请条件。

申请时，需向当地住房保障部门提交相关材料，经审核后确定是否符合资格。建议前往当地住房保障部门咨询具体申请条件和流程，以了解自身是否具备申请资格。

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