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一、拆迁安置房转让协议怎么写

拆迁安置房转让协议应包含以下主要内容：

首部：明确双方当事人的姓名、地址、联系方式等基本信息。

正文：

1. 房屋基本情况：详细描述拆迁安置房的具体位置、面积、户型等。

2. 转让价格及付款方式：写明转让价格，以及付款时间、方式等。

3. 权利义务：出让方应保证对房屋拥有合法权益，协助受让方办理相关手续；受让方应按约定支付款项等。

4. 房屋交付：约定交付时间、条件及交付时的相关事宜。

5. 违约责任：明确双方若违约应承担的责任，如支付违约金等。

6. 争议解决：说明若发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

尾部：双方签字或盖章，并注明签订日期。

签订协议时，要确保内容清晰、准确，符合法律法规，以保障双方权益。

二、拆迁补偿按什么算赔偿金额

拆迁补偿金额的计算较为复杂，通常综合多方面因素。

一是被拆迁房屋价值，这是基础。一般通过专业评估机构，依据房屋的结构、面积、装修等情况来确定其市场价值。

二是因拆迁造成的搬迁、临时安置费用。包括搬家的费用，以及在临时过渡期间租房或安置的费用等。

三是停产停业损失（针对经营性房屋）。根据经营状况、收益水平等因素评估计算。

四是奖励性补偿。比如积极配合拆迁工作等符合条件时可获得。

具体计算时，会以被拆迁房屋价值为基数，再结合其他各项合理费用，最终得出赔偿金额。不同地区会根据当地实际情况制定相应细则和标准，以保障拆迁补偿合理公平。

三、安置补偿费按土地面积算吗

安置补偿费并非单纯按土地面积计算。

安置补偿费的确定综合多方面因素。一般会考虑被征收土地的原用途产值，比如耕地的年产值等，以此为基础确定一定倍数来计算安置补偿金额。同时，还会考量需要安置的农业人口数量，按照该数量给予相应补偿。

具体计算方式通常是，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

所以，安置补偿费不是仅依据土地面积，而是多种因素共同作用来确定的。

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